Haus zum Verkauf €569.000 887 m²
24568 Kaltenkirchen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im Jahr 1980 wurde dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Sackgassenlage errichtet. Der Garten des ca. 887 m² großen Pfeiffenstilgrundstücks ist gen Südwesten ausgerichtet. Vor dem Einfamilienhaus erwarten Sie eine Garage, ein Carport, weitere Stellplätze und eine Terrasse im Vorgarten. Im Erdgeschoss verteilt sich die ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, eine Diele mit Garderobe und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht mit dem gemütlichen Kamin. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den praktischen Ankleidebereich, welcher schnell in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren 75 m² ausbaufähiger Nutzfläche. Hier wurde bereits eine feste Treppe eingebaut, Leitungen verlegt und die Dachisolierung vor ca. zehn Jahren erneuert. Im Vollkeller finden Sie zwei weitere große Zimmer, einen Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Heizungsraum mit der im Jahr 2010 erneuerten Ölheizung. Die Sauna mit separater Dusche und WC ist das Highlight des Kellers. Zur Ausstattung gehören zudem Außenrollläden, Fußbodenheizung und Radiatoren im gesamten Erdgeschoss.
Im ruhigen und gepflegten Garten kann sich die ganze Familie entspannen. Die große, teils überdachte Terrasse lädt zum Freilichtwohnen ein und auf der großen Rasenfläche haben die Kinder ausreichend Platz zum Spielen. Durch blühende Büsche und Sträucher ist der Garten vor fremden Blicken geschützt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 50, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 7

24568 Kaltenkirchen

Das angebotene Haus steht in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Norden von Kaltenkirchen. Die Umfeldbebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

Gerade mal 800 m und wenige Gehminuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn - ca. fünf Autominuten - haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung.
Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell etwa 23.000 gemeldete Einwohner. Bis zum Hamburger Airport fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde den Ostseestrand.