4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 97 m²
22880 Wedel

Die Courtage wird hälftig vom Käufer und vom Verkäufer getragen und beträgt 6,00 % einschließlich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

1 Stellplatz

Die Wohnanlage wurde Mitte der neunziger Jahre errichtet und seitdem laufend Instand gehalten und gepflegt. Die Hausgemeinschaft besteht aus lediglich neun Wohneinheiten. Die Kfz-Stellplätze finden Sie im Innenhof und im Keller befinden sich die jeweiligen Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche, wie z.B. das Treppenhaus sind außerordentlich gepflegt und auch die Verwaltung arbeitet vorbildlich.

Bereits nach Betreten des Hauses wird der gepflegte Eindruck von außen bestätigt.

Hinweis: Es gibt keinen Fahrstuhl!

Das Treppenhaus ist weiß gestrichen und verfügt über große Fenster. Bereits die Diele liefert einen Hinweis auf eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Qualität der verbauten Materialien und die geschickte Beleuchtung. Die rechteckigen Fliesen in der Diele und der Küche sorgen mit ihrem hellen Farbton für optimale Lichtverhältnisse.

Linker Hand befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 11,50 m², ein Büro/Kinder-/Ankleidezimmer mit knapp 8 m² und die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit ca. 7,50 m² (Fragen Sie uns gerne nach den verschiedenen Markenherstellern). Hängeschränke, Herd und Kühlschrank auf der einen und Essplatz sowie Regale auf der anderen Seite bieten genügend Stauraum und Fläche innerhalb der L-förmigen Küche – das gilt auch für einen größeren Haushalt. Reicht die Zeit mal wieder nicht für gemeinsame Mahlzeit im Essbereich? Kein Problem. Die Küche bietet drei Personen ausreichend Platz, um den Tag gemeinsam zu beginnen. Kochen mit Freunden? Auch das ist hier künftig möglich.

Der Schlafraum und das Büro/ Kinder-/Ankleidezimmer sind mit Eichendielen ausgestattet. Ein hell gefliestes und elegantes Badezimmer mit Badewanne liegt rechter Hand, ebenso wie die Abstellkammer, die zum Gäste-WC zurück gebaut oder dem Badezimmer zugeschlagen werden kann, und ein weiterer Abstellraum.

Durch eine Glastür betreten Sie das Herzstück dieser hellen Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bietet mit über 25 m² genügend Platz - auch für Ihre Gäste. Große Fenster sorgen auch an trüben Tagen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie auf den traumhaften Süd-Balkon, auf dem Sie auch die Abendsonne genießen können.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Schlafzimmer sind mit Eichendielen ausgestattet. Die offene Holztreppe führt vom Wohnraum in den heutigen Schlaf- und Ankleidebereich der Eigentümer.

Nach den ohnehin üblichen Malerarbeiten könnten Sie direkt einziehen. Die kaum störenden Dachschrägen vermitteln Behaglichkeit und lassen genügend Platz für Schränke.

22880 Wedel

Der Blick auf die Karte genügt: Sie wohnen künftig mittendrin. In einer Stadt, die sich während der vergangenen Jahre in beeindruckender Weise entwickelt hat. Wedel ist jünger und maritimer geworden und hat trotzdem ihren Charme als kleine Stadt mit großer Tradition bewahrt.
Das hat sich mittlerweile auch in Hamburg herumgesprochen. Wedel liegt jetzt nicht mehr hinter, sondern neben Hamburg. Die „neue Öffnung zum Wasser“ beweist Selbstbewusst-sein und lockt zunehmend Großstädter an. So wurde das Strandbad um den Beachclub 28Grad erweitert, er erfreut sich zunehmender Beliebtheit gerade bei jüngeren Menschen. Und einer „Frischekur“ hat sich auch die Schiffbegrüßungsanlage Willkomm Höft unterzogen. Überzeugen Sie sich mal vor Ort. Übrigens, der Hamburger Yachthafen mit seinen 2.000 Liegeplätzen, als größter tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas, liegt in Wedel.

Und was das Wohnen und die Infrastruktur betrifft, braucht Wedel keinen Vergleich mit den traditionellen Elbvororten zu scheuen. Mit dem S-Bahnhof und dem ZOB bietet die Stadt ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen.

Aus Ihrer Wohnung erreichen Sie bequem zu Fuß die Elbe, alle Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof. Zudem sind zwei Bushaltestellen der Linie 189 zum S-Bahnhof Wedel und zum S-Bahnhof Blankenese fast vor der Tür. Damit ist eigentlich alles gesagt.