Haus zum Verkauf €228.000 217 m²
21079 Hamburg (Langenbek)

Baujahr: 1953
frei ab sofort

- großes Wohnzimmer mit Fensterfront
- großer Küchenbereich
- Duschbad im Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- Wannenbad im Untergeschoss
- Vorgarten
- Terrassenfläche mit Markise
- Gartenbereich
- Gartenhaus
- Gasheizung

Angeboten wird ein Mittelreihenhaus mit charmantem Gartenanteil auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052, die Erbpacht beträgt aktuell € 117,03 pro Jahr. Der Erbpachtgeber würde das Grundstück auch verkaufen, der Kaufpreis hierfür liegt bei € 141.700,00. Eine Verlängerung der Erbpacht auf 99 Jahre ist auch möglich.
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in ruhiger und familien-freundlicher Lage von Hamburg-Langenbek und in fußläufiger Entfernung zum Harburger Stadtpark mit dem beliebten Außenmühlenteich.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres Zimmer. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit genügend Abstellfläche und einem großen Wannenbad inklusive Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich des Gebäudes. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche. Diese bietet viel Platz und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Vorgarten. Zudem geht von dem Eingangsflur die Treppe ins Obergeschoss ab. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt direkt vor Ihnen. Es bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Wohn- oder Essecke.Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein großes Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer, sowie das Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine praktische Holztreppe. Die ausgebaute Dachgeschossfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus sowie ein separater rückwärtiger Eingang zum Garten runden dieses Angebot ab.
Die Immobilie verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1988.
Mit etwas Renovierungsgeschick können Sie sich hier eine tolle Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

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modernisiert: 1988

21079 Hamburg (Langenbek)

Die idyllischen Naherholungsgebiete an der Außenmühle und im Harburger Stadtpark laden zu erholsamen Spaziergängen nach Feierabend ein. Begeisterte Jogger bekommen hier eine traumhafte Laufstrecke geboten. Das am Stadtpark gelegene Schwimmbad "MidSommerland" inklusive Saunalandschaft rundet das Freizeitangebot ab.

Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das bekannte Phönix-Center, die Harburger City und eine als hervorragend zu bezeichnende Verkehrsanbindung (A7, A1) lässt sich der Alltag angenehm gestalten.

Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie das Harburger Zentrum sowie den Harburger Bahnhof in ca. 10 Fahrminuten. Von dort bringt Sie die S-Bahn in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger City (Hbf).

Auch für Familien ist das Wohnen im begehrten Wilstorf sehr attraktiv. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg runden das Schulangebot ab.