Haus zum Verkauf €690.000 350 m²
87435 Kempten

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1924

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Reiheneckhaus Baujahr 1924 mit Anbau 1934
- Grundstück mit einer Größe von ca. 350 m²
- ca. 148 m² Wohnfläche
- Esszimmer / Stube mit Kachelofen
- 5 Schlafzimmer und separates WC im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilunterkellerung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- teilweise Holzdecken und teilweise Decken mit Sichtbalken
- Gas-Brennwertheizung
- 2-fach isolierte Holzfenster aus den 1980ern bzw. 2000ern
- Spitzboden
- sonniger, nach Osten und Süden ausgerichteter Garten
- Terrasse und überdachter Freisitz
- Einzelgarage
- Stellplatzmöglichkeit an der Straße vor dem Haus

Ein kurzes Video zur Immobilie finden sie hier: https://youtu.be/uYBV9I0jQp8

Dieses im Jahre 1924 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage Kemptens. Das sonnige Grundstück ist nach Osten und Süden ausgerichtet. In den 3oer Jahren wurde das Haus um einen Anbau erweitert, durch den die Wohnfläche um ca. 50 m² vergrößert wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die rustikale Küche, das Esszimmer / die Stube mit einem gemütlichen Kachelofen sowie ein gut proportioniertes Wohnzimmer. Ebenso findet auf dieser Etage eine Gästetoilette und das Badezimmer seinen Platz.

Fünf unterschiedlich große Zimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Ein WC steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreicht man durch eine Luke.

In das Untergeschoss gelangt man sowohl durch den Hausflur als auch über eine zusätzliche Außentüre aus dem Garten. Hier befinden sich drei Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Der ruhige und liebevoll angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Eine Terrasse sowie ein überdachter Freisitz bieten ausreichend Platz für eine Sitzecke oder eine Lounge.

Eine Einzelgarage rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Ab 1988 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Komplettsanierung Strom- und Wasserleitungen
- Fenster
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Durchbruch von der Stube zum Esszimmer
- Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 175.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

87435 Kempten

Kempten - die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die Römerstadt heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino - das Colosseum Center - lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche - als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens - mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle BigBox ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km