3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnung liegt im 1.OG eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1993.

Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 89 m² Wohnfläche ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster zur Verfügung.

Der Balkon öffnet den Grundriss des Wohn-/Essbereichs und schafft einen schönen, freien Blick nach Süden. Im Wohnbereich gibt es zudem noch die Möglichkeit, einen Schwedenofen o.ä. anzuschließen.

Im Keller des Hauses befindet sich der eigene Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, indem aber Ihre eigene Waschmaschine Platz findet.

Ihr(e) Auto(s) können Sie bequem in der zugehörigen Einzelgarage bzw. auf dem Außenstellplatz parken. Diese sind im Kaufpreis bereits inklusive!

Auf einen Blick:
* Wohn-/Esszimmer: 35,55 m²
* Küche: 5,67 m²
* Schlafzimmer: 13,94 m²
* Kinderzimmer: 14,00 m²
* Badezimmer: 6,46 m²
* Abstellraum: 1,45 m²
* Balkon

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir keine Innenbilder.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

# Ausstattung
* Einzelgarage mit Stromanschluss im Kaufpreis enthalten
* Stellplatz im Kaufpreis enthalten
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Kellerabteil gefliest und mit Stromanschluss
* Stromzufuhr für die eigenen Geräte im Waschraum über Sicherungskasten der Wohnung abschaltbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.226,30 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Eugenbach des Marktes Altdorf. Altdorf schließt unmittelbar an die Stadt Landshut an und besitzt eine eigene Auffahrt auf die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf, welche von der Wohnung aus in nur etwa drei Fahrminuten erreicht ist. Das Stadtzentrum von Landshut wiederum befindet sich nur knapp 10 min. mit dem Auto entfernt. Auch eine gute Busanbindung ist vorhanden.

Sämtliche Discounter, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen (Auto):
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 7 min
* Altstadt: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 25 min
* München - Innenstadt: ca. 40 min

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11432_1