3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage Baujahr ca. 1995 mit nur 8 Einheiten.

Die S-Bahnhaltestelle ist in Kürze zu Fuß erreichbar.

Im Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss) mit einem Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².

Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll z.B.

- Hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster
- Große Küche
- Sonniger Balkon nach Süden
- Abstellraum usw.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, sie ist im Kaufpreis enthalten.

Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich die Waschküche mit eigenem Anschluss und das zur Wohnung gehörende sehr große Kellerabteil (gemauert mit Strom und Licht).

Die Wohnung ist seit 1999 für derzeit 661,37 Euro kalt vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kleine Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die schöne gepflegte Dachgeschosswohnung liegt in einer zentralen Wohnlage in Gernlinden. Gernlinden ist ein Ortsteil von Maisach.

Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Die Mittel- und Realschule ist in Maisach, das Gymnasium in Olching.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Sparkasse usw. sind in Gernlinden.

Direkt angrenzende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der Badeweiher in Gernlinden, Sportanlagen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Gernlinden liegt ca. 1,5 km von Maisach, ca. 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt. Der S-Bahnanschluss ist vor Ort und innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Busverbindung nach Maisach, Fürstenfeldbruck oder Olching.

Durch den naheliegenden Anschluss an die Bundesstraße 471 ist die Zufahrt zur Autobahn München-Stuttgart (A 8) und somit München ebenfalls gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2018
Gültig bis: 2028-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010051