Haus zum Verkauf €345.000 1053 m²
54587 Birgel, Dorfstraße Dorfstraße

Für den Nachweis oder die Vermittlung welche zum Abschluss eines Kaufvertrages führt, zahlt der Erwerber eine Courtage in Höhe von 4,17 % (ink. Umsatzsteuer) des Kaufpreises. Diese ist fällig und zahlbar durch den Erwerber bei Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1808
frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

5 Stellplätze

Bei dem Objekt handelt es sich um das "Haus Bielen". Die verbriefte Geschichte reicht mit einer von Napoleon unter-zeichneten Übertragungsurkunde bis weit ins 18.Jahrhun-dert zurück. Von der damaligen Bausubstanz ist die untere Etage und der sogenannten Backes, einem Ofenanbau der damals von den Dorfbewohnern zum Brotbacken genutzt wurde, erhalten. Zum Hof gehörten zu dieser Zeit auch landwirtschaftliche Flächen. Um mehr Wohnraum für die Bediensteten zu erhalten wurde 1910 ein weiteres Geschoss ausgebaut.

Diese langjährige Geschichte strahlt das Haus an vielen Stellen aus und vermittelt so seinen Bewohnern ein einmaliges, retrospektives Wohnerlebnis. Dicke, teilweise mit Naturstein versehene, Mauern, sorgen im Sommer für erfrischende Kühle und halten im Winter die Wärme im Haus. Die originalen, alten Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung in Kombination mit Fensterläden statt Rollos gehören zum Charme der Immobilie, ebenso wie der Kaminofen und die geschwungene, sehr gut lauffähige Holztreppe die ins Obergeschoss zu den Schlafräumen mit dem modernisierten Bad führt.

Der Wohnbereich wurde saniert und sorgsam renoviert um den Charakter zu erhalten und ist sofort nutzbar. Er lässt sich nach Sanierung um weitere Räumen erweitern. Der ehemalige Stallbereich, dient derzeit nur zur Aufbewahrung und lässt sich nach individuellen Vorstellungen und Anforderungen umgestalten. Von der in der Mitte des Ensembles gelegenen Scheune wurde eine Fläche abgetrennt und dient heute das Kaminzimmer.

WOHNHAUSHAUS:

DG: ausbaubar, derzeit Trockenspeicher

1.OG: 4 Schlafräume, 1 Bad mit Fenster, Dusche und WC

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Diele mit Treppenaufgang, unrenovierte ehemalige Küche.

KG: Kein Keller

EHEMALIGE SCHEUNE:

Nur EG: Durchgang vom Hof in den Garten, Heizungsraum, Flur, Kaminzimmer mit Nebenzimmer, Abstellraum

NEBENGEBÄUDE:
Stallung mit Lagerfläche im Obergeschoss

Anzahl Terrassen: 1

Dorfstraße Dorfstraße
54587 Birgel

Birgel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Der Ort liegt im Naturpark Vulkaneifel an der oberen Kyll. Birgel liegt auf halber Strecke zwischen Trier und Köln. Es wird erschlossen über die B 421 und die Bahnstrecke Köln - Trier (Bahnhof Lissendorf). Der Ort gehört naturräumlich zur Kalkeifel und liegt am Südrand der Dollendorfer Kalkmulde. Die Höhenlage erstreckt sich von etwa 400 m ü. NHN an der Kyll bei Crumpsmühle bis auf etwa 526 m ü. NHN am Hirzberg.

Geologisch prägen drei Formationen die Gemeinde. Die Ausläufer der mitteldevonischen Kalkmulde im Norden, der Buntsandstein in der Mitte und im Osten, und die Sedimente der Kyll im Westen.

Hierdurch bedingt sind größere Grundwasservorkommen vorhanden, die nicht nur Birgel, sondern auch weitere Orte in der Verbandsgemeinde Obere Kyll mit Trinkwasser versorgen.

Abgehend von der Hauptstraße durch Birgel liegt das Grundstück mit der Hausnummer 1 zentral in einem Dreieck zur abgehenden Dorfstraße. Direkt gegenüber befindet sich der grüne Dorfplatz mit der Kapelle Sankt Hubertus.

Das Grundstück ist weitgehend gleichschenklig und eben. Die Zufahrt erfolgt über die Hautstraße auf einen großzügig gepflasterten Vorplatz mit Stellfläche. Die Gebäude formieren sich in L-Form um die Zufahrt. Die beiden rückwärtigen Gartenanteile sind eingefriedet. In Richtung Dorfstraße öffnet sich ein Garten mit altem Baum-bestand und wie früher üblich einem Beet für Nutzpflanzen. Der sonnige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet.