3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Diese sehr schön geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in Dresden Niedersedlitz und ist aktuell vermietet. Zu der Wohneigentümergemeinschaft gehören insgesamt 4 Häuser, wobei diese Wohnung sich im Erdgeschoss des ersten Hauses befindet. Insgesamt umfasst das Grundstück der Miteigentümergemeinschaft 4561 m2 Grundstück mit 4 Häusern und der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 27,08 Anteile. Die Wohnung umfasst ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche und ist aktuell offen gestaltet. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurde die 2-Raum Wohnung mit Trennwänden versehen, welche einen Büroraum sowie einen begehbaren Kleiderschrank dahinter verbergen. Selbstverständlich kann man hier auch bei diesen großzügig angelegten Räumen eine feste Abtrennung zur Gewinnung eines weiteren Schlafzimmers oder das Öffnen der Abtrennung vornehmen.

Zur Wohnung gehört noch ein PKW Außenstellplatz sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss des Nachbareingangs, welcher den nicht vorhandenen Kellerraum ersetzt.

Die Wohnung ist seit 01.03.2022 neu vermietet und wurde davor für die Neuvermietung renoviert. Der Zustand der Wohnung ist augenscheinlich sehr gut, keine sichtbaren Mängel, Schimmelbildungen o.ä. in der Wohnung.

# Ausstattung
Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC befinden sich in der Wohnung, sowie ein gut geschnittener nutzbarer Flur. Weiterführend ein Abstellraum und eine Küche mit Einbauküche, welche zur Wohnung mit dazu gehört.

Aktuell ist die Wohnung für 755,- Euro vermietet, wobei sich die Miete wie folgt aufteilt: 540,- Euro Miete zzgl. 15,- Euro PKW-Stellplatz und 200,- Euro Betriebskostenpauschale.

Laut Wirtschaftsplan 2023 gehen ab 01.01.2023 (neuste Zahlen) 38,- Euro in die Instandhaltungsrücklage und der Rest ist Hausgeld, wobei hier laut Wirtschaftsplan und Nebenkostenabrechnung 215,- Euro voll auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten sind.
Die Instandhaltungsrücklage zum Objkekt umfasste zum 31.12.2021 insgesamt 4573,82 Euro.

Somit eignet sich die Immobilie bestens als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,95 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der ruhige Stadtteil Niedersedlitz liegt fast im äußersten Südosten Dresdens. Doch durch die S-Bahn ist man gut an die turbulenteren Plätze der Stadt angebunden. In zehn Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und in 18 Minuten ist man am Bahnhof Neustadt. Niedersedlitz gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. Es grenzt an die Stadtteile Lockwitz, Prohlis, Großzschachwitz, Leuben, Dobritz und Reick.

Der Haltepunkt Dresden-Niedersedlitz liegt an der Bahnstrecke Pirna–Coswig und wird durch die Linien S 1 und S 2 bedient. Niedersedlitz ist sowohl über die Anschlussstelle Prohlis zwischen Kauscha und Goppeln als auch über die Anschlussstelle Heidenau in Lockwitz von der Bundesautobahn 17 zu erreichen.

Der Bahnhof Niedersedlitz ist der zentrale Umsteigeplatz. Dort kann man von der S-Bahn in den Bus und die Straßenbahn umsteigen – oder umgekehrt.

Folgende Linien durchqueren Niedersedlitz:
• Straßenbahn: 6
• S-Bahn: S1, S2
• Bus: 65, 66, 68, 88, 89

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbau- bzw. Umzugsplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche für einen geeigneten Finanzierungspartner oder handwerklichen Fachfirmen für Ihr Vorhaben.

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: IB1027#qve9e