Haus zum Verkauf €510.000 508 m²
26419 Schortens

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1978

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme.
(Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen)
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2021 und 2014/2015.
Die Wohnräume sind 2021 mit Designvinylboden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. FI-Schalter sind vorhanden.
Decken wurden fachmännisch abgehangen und mit Downlights bestückt
Türen wurden im gesamten Haus 2021 ausgetauscht
Wände wurden fachmännisch 2021 verputzt und gestrichen
Bäder wurden 2021 neu gestaltet
Terrassenüberdachung 2019
Küche 2021

Das einladende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Schortens im Ortsteil Middelsfähr. Auf dem ca. 508 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und vier weiteren Stellplätzen. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der schöne weitläufige Ausblick auf die Felder. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 235 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt. Im oberen Wohnbereich beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 153 m². Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 80 m² Wohnfläche. Aufgrund der Lage, Größe und Zimmeranzahl eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem einladenden Wohngefühl. Besonderes Augenmerk hat verdient das durchdachte Grundrisskonzept mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, das Arbeits- und Gästezimmer, das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zu der Außenterrasse sowie die moderne offene Küche.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die ca. 1 Jahr alte, elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen in Sichthöhe, ein Induktionskochfeld, ein freistehender Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion sowie geräumige Schubläden runden diese Küche ab.
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das sehenswerte Vollbad im Obergeschoss befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, Doppelwaschtisch, freihängendes WC, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne. Das Duschbad im Erdgeschoss ist ebenfalls in einem neuwertigen Zustand und mit gleicher Qualität ausgestattet. Des Weiteren befindet sich noch eine Sauna im Souterrainbereich.
Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das zeitgemäße Dusch-Wannenbad. über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, was individuell genutzt werden kann.
Der pflegeleichte Garten lädt ein zum Relaxen und Erholen, lässt aber noch genügend Platz für einen Kinderspielturm. Die idyllische Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man ebenfalls einen traumhaften Blick über die Felder und lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme
(Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen)
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2021 und 2014/2015
Die Wohnräume sind 2021 mit Designvinylboden ausgestattet worden
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. FI-Schalter sind vorhanden
Decken wurden fachmännisch abgehangen und mit Downlights bestückt
Türen wurden im gesamten Haus 2021 ausgetauscht
Wände wurden fachmännisch 2021 verputzt und gestrichen
Bäder wurden 2021 neu gestaltet
Terrassenüberdachung 2019
Küche 2021

Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer wunderschönen Aussicht und ruhiger familienfreundlicher Lage zum Wohlfühlen an.

Wir freuen uns Ihnen im persönlichen Gespräch diese Immobilie näher zu bringen.

Ein 360° Rundgang ist nach Qualifizierung der Interessenten verfügbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 0.30

26419 Schortens

Das zeitgemäße Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Feldrandlage von Middelsfähr einem Stadtteil von Schortens im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Zu den benachbarten Städten gehören die Stadt Wilhelmshaven, Jever und Sande.
Hier wohnt es sich verkehrsberuhigt, umgeben von Feldern und Spielplätzen. Dazu bietet Middelsfähr jungen Familien eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge zum Nordseestrand Hooksiel und der Stadt Jever und Wilhelmshaven.
Darüber hinaus verfügt Roffhausen/Middelsfähr über einen Kindergarten und einer Grundschule sowie einem Bäcker, Fleischerei und Geldautomaten. Die Autobahn A29 ist in ca. 3 Km zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen Bremen ist in nur 60 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.