Haus zum Verkauf €355.000 391 m²
37077 Göttingen (Weende)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Sie suchen ein kompakte Immobilie in einem für Familien bevorzugten Stadtteil von Göttingen?

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet Ihnen mit 4 Zimmern, die sich auf verschiedene Wohnebenen verteilen, ausreichend Platz für Ihre Familie. Die insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche befinden Sie in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Weende-Nord und lassen sich nach eigenem Geschmack individuell gestalten. Das oberste Geschoss bietet Ihnen ein großes Studiozimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. Zudem wurde im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit Kochnische und separatem Duschbad geschaffen, die Sie sowohl fremd vermieten als auch innerhalb der Familie selbst nutzen können.

Das Grundstück misst 359 m², ist nach Westen ausgerichtet und wurde in den letzten Jahren leider nicht mehr mit der nötigen Intensität gepflegt. Es lässt sich nach Rückschnitt des vorhanden alten Baum- und Strauchbestandes wieder in Ihre persönliche Wohlfühloase verwandeln.

Die Raumaufteilung umfasst:

im Untergeschoss = Eingangsebene:
- Heizungskeller
- Waschbereich für Waschmaschine und Trockner
- 2 Kellerräume
- Hobbykeller
- Duschbad mit Fenster
- Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische

im Erdgeschoss = Zwischenebene:

- großes Wohnzimmer mit Terrasse/Balkon
- Küche
- Gäste-WC

eine Halbebene darüber:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer mit Balkon

im Obergeschoss:
- großes Studio mit Dachterrasse

Zusätzliche Hinweise:

Das Haus wurde ca. 1977 erbaut und präsentiert sich in einem überwiegend baujahrestypischen Zustand. Bitte planen Sie daher umfangreiche Renovierungsarbeiten ein.
Eine moderne und sparsame BUDERUS-Gastherme wurde im Jahr 2021 installiert, die Kunststofffenster sind isolierverglast tlw. sogar bereits mit Dreifachverglasung ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit EUR 1.150,21. Das Erbbaurecht (Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds) ist bis zum 30.11.2057 begründet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre

37077 Göttingen (Weende)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen und beliebten Göttinger Stadtteil Weende. Die Einwohner des Stadtteils erfreuen sich an einer hervorragenden und fußläufig erreichbaren Infrastruktur, u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Erlebnis-Freibad, Bezirkssportanlage mit vielen Sportangeboten und vieles mehr.

Der UNI-Nordbereich und die Göttinger Kliniken sind über den Helleweg oder die Hannoversche Straße und die B27 schnell zu erreichen, besonders im Sommer dient der Helleweg vielen Radfahrern als bequeme Route zum Campus. Die A7 in Richtung Kassel oder Hannover und die B3 in Richtung Northeim sind dank des nahegelegenen Autobahnzubringers in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Stadtbusanbindung in die Göttinger Innenstadt.