4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045988

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Köln. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 und ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 420 €.

Die Wohnung wird über einen komfortablen Personenaufzug erreicht und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Objekt umfasst insgesamt 4 großzügige Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche im Landhausstil und ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die gemeinsam mit dem angenehmen Holzparkettboden für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzend laden ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2018 statt. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungsdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 420 €
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Garagenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.083,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Bei bester Erreichbarkeit der Kölner City hat sich der südlich gelegene Stadtteil Raderberg den Charme eines ehemaligen Vororts bis heute bewahrt. Hier erleben Sie oder Ihre Mieter ruhiges und gepflegtes Wohnen unweit der schönen Rheinufer und verbinden so mühelos das Beste aus beiden Welten. Ob Spaziergänge im unweit entfernten Vorgebirgspark, Freizeitvergnügen im Marienburger Golf Club oder erholsame Tagesausklänge beim Flanieren durch die traditionsreiche Umgebung bis hin zur beliebten Alteburg.

Innerhalb von maximal 2 km finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs: Diverse Supermärkte, Apotheken, eine Drogerie sowie eine Bank- und Postfiliale sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Der beliebte Vorgebirgspark befindet sich in gut erreichbarer Nähe und verspricht ein hohes Maß an Erholung im Grünen.

Mit Werkstandorten zahlreicher Global Players bieten Bayenthal und Umgebung zudem kurze Arbeitswege für Mitarbeiter von bspw. IBM, Audi, Capgemini oder Sony Pictures. Berufspendler ins Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile nutzen für die Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine nahe gelegen Bushaltestelle. Mit dem Pkw sind Sie darüber hinaus bestens an die B 51 angebunden, die Sie in nur 13 Minuten in die Innenstadt und zum Autobahnkreuz Köln-Süd führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62bf9b35f4