Haus zum Verkauf €1.309.000 362 m²
76275 Ettlingen (Ettlingenweier)

Baujahr: 1992

2 Stellplätze

prov.frei
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter.
Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- ruhige, gefragte Wohnlage
- separate Einliegerwohnung zum Selbstnutzen oder Vermieten
- Luxus-Badezimmer im OG (mit Fußbodenheizung)
- 3 Badezimmer im Haus (2x im Haupthaus und 1x in der Einliegerwohnung) modernisiert 2021
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Terrasse
- Photovoltaikanlage (bisher Einspeisung, seit 2022 Eigenverbrauch)
- Solaranlage für Warm-Wasser-Aufbereitung
- Gas-Brennwert-Therme 2019 modernisiert
- Garage direkt im Haus
- separater Außenstellplatz für die Einliegerwohnung

Tolle Lage, tolle Ausstattung, viel Wohnraum und energetisch durchdacht!

Hier können Sie direkt einziehen und die moderne Ausstattung, sowie das große Wohnraumangebot genießen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ettlingen-Ettlingenweier, in Ortsrandlage. Hier wohnen Sie in Stadtnähe mit direkter Anbindung zur Natur.

Das großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher (und nach WEG per Teilungserklärung getrennter) Einliegerwohnung im Souterrain, wurde ca. 1991/92 in massiver Bauweise erstellt. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 353 m² zur Verfügung.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den geräumigen und einladenden Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses erreichbar sind.
Vom Flur aus auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC (modernisiert 2021), gefolgt vom Arbeits-/Gästezimmer. Nebenan befindet sich ein praktischer, großzügiger Abstellraum, der sich auch als Garderobe anbietet.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein idealer Treffpunkt für die Familie oder den Empfang von Gästen. Großflächige Fensterflächen ermöglichen Ihnen den Blick ins Grüne und sorgen für ein helles Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die neuwertige und modern gestaltete Küche (modernisiert 2016) unterstreicht den wertigen Gesamteindruck.

Eine hochwertige Marmor-Treppe verbindet alle Geschosse im Haus.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 separate Zimmer zur Verfügung (2x mit Ausgang zum Balkon auf der Südseite über dem Garten).
Hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, frisch modernisiert 2020.
Hinzu kommt das Tageslicht-Duschbad (ebenfalls modernisiert) mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes Zimmer mit Dachschrägen und zwei sehr praktischen, separaten Abstellräumen, jeweils einer auf jeder Seite.

Im KG befinden sich ein großzügiger Hobbyraum (Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM und Trockner), der Heizraum und ein weiterer großzügiger Kellerraum.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, beide in angenehmen Größen, eine separate Küche und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC. Ein separater Abstellraum rundet das Wohnangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten, hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden von den Eigentümern großflächige Renovierungsarbeiten durchgeführt, unter anderem im Bereich der Heizung, Küche, Badezimmer und des Daches.

Das Haus ist bereits nach WEG per Teilungserklärung in 2 Bereiche aufgeteilt (Haupthaus Einheit 1 und Einliegerwohnung Einheit 2), was bei einer Vermietung die wirtschaftliche Trennung erleichtert.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage direkt im Haus zur Verfügung, sowie ein Stellplatz direkt davor und ein separater Stellplatz nebenan für die Einliegerwohnung.

Zusätzlich hervorzuheben ist das Energiekonzept des Hauses. Die Kombination von Gas-Brennwert-Therme, Photovoltaikanlage und Solaranlage für die Warm-Wasser-Aufbereitung, lässt hierzu kaum Wünsche offen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie. Das Haus ist nach Absprache mit dem Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021

76275 Ettlingen (Ettlingenweier)

Ettlingen-Ettlingenweier in schöner Ortsrandlage.

- Bahnstation/Bahnhof - 1,6 km (Eisenstock)
- Bushaltestelle - 450 Meter, (Keltergasse)
- Autobahn/Zubringer - 7 Min.
- Grundschule und KiTa - 400 Meter
- Große Kreisstadt Ettlingen - 2 Min.