Haus zum Verkauf €1.240.000 1127 m²
53639 Königswinter

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966

4 Stellplätze

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Es handelt sich um ein großzügiges, solides und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966.
Ein durchdachter, vielseitiger Grundriss, eine sowohl zeitlose als auch moderne Ausstattung und hochwertige Baumaterialien verleihen dem Haus einen durch und durch exklusiven Charakter.

Beim Betreten des Hauses erreicht man als erstes den Kaminraum. Der hier eingebaute Kamin ist offen und sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und eine angenehm wohlige Atmosphäre.

Vom Kaminraum gelangt man in die Küche, die durch eine hohe Küchenzeile vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Hier wurde eine voll ausgestattete Einbauküche der Marke Gaggenaur mit einer Arbeitsplatte aus dunklem, großkristalligen Granit eingesetzt.
An der Küchenzeile vorbei geht es in das Wohnzimmer, welches das Herzstück dieser Immobilie bildet. Es besteht aus einem Essbereich zur Küche hin und einem ausladenden Wohnbereich. Dieser Raum ist bis zum Dachgiebel offen und weist daher eine Deckenhöhe von bis zu 5 Metern auf. Auf der Südseite erstreckt sich eine großflächige Fensterfront über die gesamte Länge des Raumes, die viel Tageslicht hineinfallen lässt und einen herrlichen Ausblick auf das Siebengebirge freigibt. Hierdurch entsteht eine helle, offene und komfortable Wohnatmosphäre, die sofort zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Raum, der zurzeit als Esszimmer genutzt wird - in der Zukunft aber beispielsweise auch als kleine Bibliothek verwendet werden könnte - ist nur durch eine hölzerne Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt und erweitert das Wohnzimmer zusätzlich.

Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Nähzimmer werden sauber von, Wohn-, Ess- und Kaminzimmer getrennt. Auch in den privaten Räumen gibt es große Fenster, der Boden wurde mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt.
Das Badezimmer ist zeitlos und hochwertig ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich, bietet viel Platz und ist durch eine feststehende Glasscheibe abgegrenzt. Der Boden wurde mit schwarzen, die Wände mit weißen Marmorfliesen versehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann. Auch im Sommer herrschen hier angenehme Temperaturen.

Darüber hinaus bietet das Gartengeschoss mehr als genug zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Neben dem Vorratsraum und der Waschküche gibt es hier eine Schwimmhalle mit einem großen Pool, sowie weitere Schlaf- und Wohnräume und ein Badezimmer mit Wanne, die als kleine eigene Wohnung zusammengefasst und von dem Rest getrennt sind. Einer der Räume in dieser Wohnung diente früher als Küche und kann wieder in eine solche zurück umgewandelt werden.

Sowohl das Gartengeschoss- als auch das Erdgeschoss verfügen über eine eigene überdachte Terrasse. Auf Höhe des Erdgeschosses läuft ein Balkon um die Rückseite des Hauses. Von der hauseigenen Doppelgarage aus kann man in den Garten und auf die Terrasse des Erdgeschosses gelangen.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten. Die massive Betonbauweise und bemerkenswert starke Wände machen es standfest und grundsolide.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren und lassen Sie sich vor Ort von der Exklusivität und den zahlreichen Highlights dieser Immobilie überzeugen!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018

53639 Königswinter

Die Immobilie befindet sich im ländlich-idyllischen Königswinter-Vinxel, einem Ortsteil in Höhenlage über der Stadt Königswinter, innerhalb einer absolut ruhigen Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das weitläufige Naturschutzgebiet des Siebengebirges liegt fast vor der Haustür und bietet sich mit seinen Wäldern, Wanderwegen, Burgruinen und Seen für zahlreiche Freizeitaktivitäten an.

Hier lebt man außerhalb der Stadt in ruhiger Lage und verfügt dennoch über gute Anbindungen und Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Bank, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Friseur findet man entweder in Vinxel selbst oder im 1,5km entfernten Stieldorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der der Tallage von Königswinter, Sankt Augustin, Siegburg und Oberpleis. Das Stadtzentrum von Bonn ist mit dem Auto nur circa 15 Minuten entfernt und kann auch direkt mit dem Bus angefahren werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ungefähr 500m vom Haus entfernt. Nach Köln dauert eine Autofahrt etwa 30 Minuten, bis zum Köln-Bonner Flughafen beträgt die Fahrzeit circa 25 Minuten.