Haus zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Individualisten die sich Verwirklichen wollen. Die gute Raumaufteilung bietet Entfaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist sonnendurchflutet, da er zur Westseite liegt. Das Haus ist optimal Nord-Süd ausgerichtet.
In der oberen Etage sind zwei große Schlafräume, wobei an den einen der beiden Räume eine kleine Einbauküche angegliedert ist – dieser Bereich wurde beim Bau als Einliegerbereich genehmigt. Auch ein Fenster-Vollbad, das in ca. den 80er Jahren erneuert wurde, befindet sich im Obergeschoss. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Stromzähler. Es könnte auch die gesamte obere Etage als eigene Wohnung genutzt werden, mit einfachen Mitteln, ließe sich diese im Eingangsflur mit einem eigenen Eingang trennen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in alle Räume. Ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie zur Südterrasse gelangen, ist noch mit herrlichem Pitchpine-Boden versehen, wie die meisten Wohnräume dieses Hauses. Das Wohnzimmer ist durch eine stilechte Doppelflügeltür zum Esszimmer verbunden. Die gepflegte Einbauküche in Westlage, verfügt über ausreichend Platz und Stauraum, auch für einen Essplatz. Ein Elternschlafzimmer komplettiert diese geräumigen Erdgeschoßetage.
Der Kellerabgang zu dem Vollkeller bietet genügend Stauraum, Hobbybereiche und auch einen Außenzugang zur Gartenseite, den Sie von der Waschküche aus erreichen.
Der idyllische und ruhige Garten mit unverbautem Blick auf die Naherholung, Sportplatz und Kindergarten, bietet ein passendes Terrain für gärtnerische Hobbys und Freizeitaktivitäten. Die Kinder können in dem eingeschlossenen Grundstück geschützt spielen. Das Fenster-Vollbad im Erdgeschoß ist ca. im Jahre 2000 renoviert worden. In den 90er Jahren wurden die Fenster überwiegend erneuert.
Das Dach wurde in den 90er Jahren gereinigt und isoliert gegen Ablagerungen. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 1997. Die Kunststoff- Öltanks wurden vor ca. 5 Jahren gereinigt und geprüft.
Eine optimale Immobilie, die viele Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Eigentümer bietet. Das Grundstück führt über die Gartenpforte zu dem grünen, idyllischen Hinterland und in nur ca. 100 Meter Entfernung zu dem Sportplatz und Sportverein. Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Einen ersten Eindruck verschaffen Sie sich gerne in dem 360-Grad Rundgang.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ideal im grünen Umfeld, ruhig, aber zentral in die Gemeinde eingefügt, mit kleiner Infrastruktur wie Bäcker und Ärzten. Melsdorf – eine Gemeinde zum Wohnen und zum Wohlfühlen, ein moderner Ort im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Gemeinde liegt direkt westlich der Landeshauptstadt Kiel. Melsdorf bietet eine nahezu ganzheitliche Struktur öffentlicher und sozialer Einrichtungen, unter anderem einen Kindergarten mit inzwischen sieben Gruppen und eine eigene Grundschule.
Mit einer gut aufgestellten Volkshochschule, sowie einem vielseitigen Sportverein gibt es für Bildung und Bewegung viele attraktive Möglichkeiten, vor der Haustür.
Als einzige Gemeinde im Amtsbereich Achterwehr verfügt Melsdorf über eine Busanbindung der KVG mit den Linien 91 und 14/15. Diese verbinden Melsdorf und die Landeshauptstadt Kiel im ½ Stunden-Takt. Der Bahnhof Melsdorf bietet außerdem eine schnelle Verbindung nach Rendsburg. Mit dem PKW sind Sie gut an die Bundesautobahn 210 angebunden. Mit dem PKW gelangt man in die Kieler Innenstadt in nur ca. 10 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 365,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-04-12
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 127583
