1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Sie suchen in Farmsen-Berne eine tolle Eigentumswohnung, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten und herrichten können? Dann haben Sie sie gefunden.

Die hier zum Verkauf kommende, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen. Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Vollbad. Zu der Eigentumswohnung gehört noch eine toller, nach Westen ausgerichteter Balkon.

Diese Eigentumswohnung bietet für den neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch Ihren hellen und praktischen Grundriss. Das Vollbad ist modern in weißgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschtisch. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 211,67 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Abstellraum im Keller des Hauses rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1260 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,44 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Der im Nord-Osten von Hamburg im Bezirk Wandsbek liegende Stadtteil Farmsen-Berne erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Durch die Anbindung an diverse Buslinien, die U1 sowie die im benachbarten Stadtteil Rahlstedt fahrende Regionalbahn ist die komplette Stadt sowie das Hamburger Umland stets gut zu erreichen.

Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie die am Farmsener U-Bahnhof liegende Volkshochschule bieten ein weites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten. Ärzte und eine Vielzahl an Geschäften, das Einkaufszentrum Farmsen, eine Eissporthalle, viele Handwerksbetriebe sowie die Landesversicherungsanstalt Hamburg runden das Programm ab. Das Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt an der Berner Au, umgeben von Bäumen sowie Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet am Kupferteich ist ebenfalls gut zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 117986