Haus zum Verkauf €400.000 521 m²
46286 Dorsten, Wulfen, Westerwaldstraße 11

Baujahr: 1968
frei ab sofort

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer, Gäste-WC und geräumiger Schrank liegen sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Wohnung 1.OG so günstig, dass man diese Fläche bei der Renovierung zu einem großen, modernen Badezimmer zusammenfassen kann.
Zudem bietet es sich an, über das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse anzulegen.

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Dorsten, Westerwaldstraße 11, 46286 Alt-Wulfen.
Es sind bereits zwei Stellplätze und eine geräumige Garage vorhanden, entsprechende Freiflächen für ein weiteres Carport und oder Garage sind verfügbar.
Die Größe des Grundstücks beträgt 521qm. Die ca. 392qm Nutzfläche unterteilen sich in :
1.) Erdgeschosswohnung ca. 91,41 qm Wohnfläche mit einer Terasse. (Gäste-WC; Badezimmer, Küche, Esszimmer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer.
2.) Wohnung 1 OG ca. 86,91qm, identischer Schnitt zu der Erdgeschosswohnung, zusätzlich Balkon mit Südlage.
3.) Keller mit Heizungsraum, Partyraum und vier Abstellräumen mit reichlich Staumöglichkeit
4.) Dachgeschoss, ca 35qm (Schrägen sind rausgerechnet), 3 Zimmer, Badezimmer.
5.) Garage
Das Haus wird zentral mit Gas geheizt. Die Heizung ist neuwertig (Baujahr 2017).

Den bisherigen Mietern wurde zum 01.09.2022 gekündigt. Die Mieter sind bereits ausgezogen, das Haus ist also für den Käufer sofort verfügbar.

Es ist ideal als Mehrfamilienhaus geeignet aber auch als Anlageobjekt.
Der Dachboden ist mit seinen ca.35 qm wahlweise zu einer separaten Wohnung, zu Monteurwohnungen oder zur Mitwohnung ausbaufähig.

In Wulfen entsteht momentan auf dem etwa 30 ha großem Gebiert der ehemaligen Zeche Wulfen ein riesiges Industriegebiet mit zahlreichen neuen Firmen, die zum einen Arbeitsplätze schaffen, zum anderen Wohnraum für die Mitarbeiter benötigen.
So errichtet derzeit unter anderem Levi Strauss & Co. , eine der weltweit größten Brands für Bekleidung und ein Weltmarktführer für Denim-Produkte mit einem Nettoumsatz von 5,6 Milliarden US-Dollar auf diesem Gelände ihren neuen Standort, die später bis zu 650 Mitarbeiter umfassen soll.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 393,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Westerwaldstraße 11
46286 Dorsten, Wulfen

Die Immobilie liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich in 46286 Dorsten, Wulfen.
Sowohl am Tag als auch in der Nacht kommt es zu wenig Durchfahrtsverkehr. In der Regel wird die Straße nur von den Anwohnern befahren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien aber auch Möbelgeschäfte), Schulen, Sportplatz, Spielplätze, Banken und öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn sind sind schnell erreichbar.

Autobahnen wie die A 31 (9km) und die A 43 bei Haltern am See (14km) sind über die Bundesstraße 58 in wenigen Minuten angefahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel