3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 96 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

3.150,00 €

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 2

Böden in Eicheparkett und Fliesen

moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Ober- und Unterschränke

2 x Abstellraum im Hof (überdacht, abgeschlossen, jeweils ca. 4,5 m²) für Ihre Fahrräder als Kellerersatzraum

kein fester Stellplatz vorhanden (evtl. ist eine Anmietung einer Doppelgarage nach Absprache möglich, ca. 10 Minuten Fußweg Entfernung

DSL verfügbar
Kabel verfügbar
SAT-Anlage (5 Dosen)

Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten 6-Parteien-Hauses. Das 1880 erbaute Haus aus der Gründerzeit mit seiner schönen Natursteinfassade wurde im Jahr 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Einen Aufzug gibt es nicht.
Von innen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Der Charme des Altbaus trägt zum Wohlfühlen bei.

Angenehm sind die kurzen Wege zur nahegelegenen Fürther Innenstadt. Die umliegenden gemütlichen Lokale mit vielfältiger Gastronomie laden zum Einkehren ein.

Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare mit Platzbedarf oder eine Familie mit Nachwuchs.

Der clever geschnittene Grundriss der Wohnung ist besonders hervorzuheben .
Er entstand durch das kluge Zusammenlegen von zwei geplanten Wohneinheiten in eine größere neue Wohnung.
Sie gelangen vom großzügigen Entree in den schicken Koch-Wohnbereich.

Gemütliche Kochabende zu zweit können im offen gehaltenen Küchen-Essbereich stattfinden. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Sie gehört zum Angebot und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Von hier gelangen Sie auch auf den herausragend schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Im Hochsommer spendet ein Ahornbaum im Innenhof herrlichen Schatten.

Weiter gelangen Sie vom offenen Wohnbereich rechts in das Schlafzimmer mit einem angrenzenden luxuriösen Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und einem Fenster. Links gelangen Sie durch einen kleinen Zwischenflur mit Einbauschränken in ein großes Zimmer, das je nach Bedarf als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich auch die Gästetoilette mit Fenster und einer eigenen Dusche.

Die Wände sind größtenteils weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer, die Gästetoilette und die Küche mit Essbereich sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.
Als Abstellfläche stehen Ihnen zwei ca. 4,5 m² große, abschließbare Außenabstellräume im Innenhof zur Verfügung.

Fordern Sie auch den 360 Grad Rundgang an, so können Sie von zu Hause sich schon einmal einen Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Erste Besichtigungstermine können am 01.09. und 02.09.2022, jeweils ab 17:30 Uhr vereinbart werden.

Kaltmiete: 1050,00 €
Nebenkosten: 250,00 € inkl. Heizung
Kaution: 3150,00 €
Strom melden Sie bitte bei einem Stromanbieter selbst an.

Der Bezug ist ab 01.10.22 oder nach Vereinbarung möglich.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Diese Wohnung kann nur mit einwandfreier Bonität vergeben werden.

Der Mietvertrag wird mit einer moderaten Staffelmiete angeboten (Steigerung 1,5 % p.A., entspricht 15 Euro mtl.)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 2.50

90762 Fürth (Innenstadt)

Die Theaterstr. liegt im Herzen von Fürth. Zur U-Bahnhaltestelle "Stadthalle" oder "Rathaus" sind es nur wenige Gehminuten.

Die Fußgängerzone erreichen Sie in 5 Minuten.

Ärzte, Einkäufe oder die vielfältige Gastronomie in der Umgebung sind um die Ecke.

Der nächste Kindergarten ist 500 Meter entfernt. Schulen sind in 600 Meter (Grundschule) bis 2,4 km (weiterführende Schulen) erreichbar.