Haus zum Verkauf €549.000 1324 m²
27321 Emtinghausen

Baujahr: 1991
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

2 Stellplätze

- Großes, gepflegtes 6-Zimmer Haus, ideal für Familien oder Home-Office
- Schön angelegter, parkähnlicher Garten (1300qm) bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung
- Absolut ruhige Lage, von der Straße sowie den Nachbarn nicht einsehbar
- 20 Minuten bis Bremen oder Verden
- Carport mit Platz für 2 Autos

- EG: Windfang, Flur, Küche (Einbauküche, großer Esstisch für bis zu 6 Personen), Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, großes Wohnesszimmer mit Kamin, Gästezimmer, GästeWC mit Dusche, Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwertheizung
- OG: großer Flur, 4 Zimmer (z.Z. genutzt als großes Schlafzimmer, 2 Büros, begehbarer Kleiderschrank), schön renoviertes Badezimmer mit Blick ins Grüne
- DG: begehbarer Dachboden als Stauraum, 1/3 davon thermisch isoliert und als zusätzliches Zimmer ausbau- und nutzbar.
- Außenanlage: 1324 qm schön angelegter, parkähnlicher Garten mit großem Teich, nicht einsehbar, umfriedet, Doppel-Carport, Werkstatt, Holzschuppen, Kletterhaus, Grundwasserbrunnen

Detailbeschreibung: siehe unten.

Das Haus mit 170 qm Wohn-/Nutzfläche hat 6 Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Flur die Küche, durch die man in zwei Abstellräume gelangt. Im vorderen Raum befinden sich ein zweiter, großer Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner.
Das Wohn-/Esszimmer verfügt über viel Fensterfläche, so dass man den Blick in den Garten auch an regnerischen Tagen genießen kann. Hier befindet sich ein hochwertiger Kamin, mit dem im Winter komfortabel und energiesparend zugeheizt werden kann. Etwa 3m³ Brennholz (ausreichend für gut 2 Winter) können wettergeschützt in den belüfteten Kassetten im Carport gelagert werden.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein Gästezimmer (auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche und den Heizungsraum mit moderner Brennwert-Gasheizung.

Über eine frei tragende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo 4 weitere Zimmer zu finden sind: ein großes Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer und ein zusätzlicher Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Neben dem Schlafzimmer findet man das das helle, großzügige, modern renovierte Bad mit Urlaubsflair und herrlichem Blick ins Grüne. Es verfügt über eine Fußbodenheizung und eine große Wanne für zwei, sowie über eine Glaswand-Dusche. Über dem Marmorwaschtisch befindet sich ein großer Spiegel, durch den der Raum optisch noch einmal vergrößert wird.

Alle Räume im Obergeschoss sind durch den großen Flur verbunden, der auch ideal als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann.

Für die berufliche oder private Nutzung steht ein 50Mb/s-Internet-Anschluss zur Verfügung.

Der stehhohe Dachboden, der durch eine Klappleiter erreicht werden kann, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Drittel dessen wurde als separater Raum abgetrennt und thermisch isoliert. Dieser könnte bei Bedarf als zusätzliches Zimmer/Studio ausgebaut und genutzt werden.

Die Terrasse in Süd-West-Lage erstreckt sich auf der gesamten Fläche vor dem Wohnzimmer und der Küche. Sie ist über beide Räume durch eine Glastür zu erreichen. Besonders im Sommer ist es herrlich, im Schatten des Baumes auf der Terrasse zu verweilen. Wird zusätzlicher Schatten gewünscht, findet man eine Markise vor der Küche. Auch an regnerischen Tagen kann man im halboffenen Garten-Pavillon geschützt und gemütlich sitzen und die Sicht ins Grün genießen.

Durch einen Efeubogen gelangt man an den wunderschönen Teich. Vom Steg aus kann man die Goldfische bewundern oder die Füße ins kalte Nass halten und sich abkühlen. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt zusätzlich eine neu renovierte Holzterrasse zum Entspannen ein. Da diese Terrasse morgens Sonne hat, ist das der ideale Platz für ein ausgiebiges Frühstück oder auch für Yoga.
An der südöstlichen Giebelseite lädt eine große Linde zum Verweilen im Schatten mit Blick auf den großen Teich ein.
Ein kleines Gemüsebeet und eine Himbeerecke sind im hinteren Teil des Gartens ebenfalls vorhanden. Hundebesitzer können ihre Lieblinge im eigens dafür abgetrennten Gartenteil spielen lassen. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen Sommerpool, Kinderspielgeräte oder ein Gewächshaus.
Das kleine Kletterhaus für Kinder und die zwei Geräteschuppen, von denen einer als Hobbywerkstatt genutzt wird, befinden sich ebenfalls dort.
Neben dem Hauseingang befindet sich ein großer Doppel-Kaport mit Holz-Kasetten für die wettergeschützte Kaminholzlagerung.

- Hochwertiger Kamin (7kW)
- eigener Grundwasserbrunnen mit angeschlossener Wasserpumpe

Anzahl Terrassen: 1

27321 Emtinghausen

Das Haus liegt abseits der Straße in völlig ruhiger Innengrundstücks-Lage mit großem, sehr schön angelegtem, parkähnlichem Garten in sehr ruhiger Nachbarschaft. Es ist vollständig umgrünt, eingefriedet und bietet verschiedene Flächen zum Sitzen, Liegen und Entspannen.
Emtinghausen gehört zum Landkreis Verden, hat einen Kindergarten, ein großer Reiterhof, Blumenhändler, drei Bio-Hofläden, Pizzalieferservice, Autowerkstätten sowie eine Arztpraxis.
Die nächste Grundschule befindet sich in Riede, eine Grund- und Oberschule mit Gymnasialangebot in Thedinghausen, Gymnasien in Verden, diese Schulen werden mit Schulbussen verbunden.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich in den Nachbarorten Thedinghausen, Riede, Schwarme sowie Syke, die jeweils in 7-15 Minuten erreichbar sind.
Bremen als auch Verden sind in etwa 20 Min. erreichbar, es gibt außerdem eine direkte Busverbindung zum Bremer Hauptbahnhof (Fahrzeit 45 min.) Die Autobahnen A1 (HH-OS) und A27 (CUX-Hannover) sind in ca. 15-20 Minuten erreicht.
Der Flughafen Bremen liegt ca. 30 Min. entfernt, Syke und Achim bieten Zuganbindungen nach Bremen sowie Hannover bzw. Osnabrück.