3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 81 m²
21629 Neu Wulmstorf, Heideweg 14a

2.800,00 €

frei ab 01.03.2023
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Achtung! In den angegebenen, kalkulierten Nebenkosten und Heizkosten sind alle Verbrauchskosten enthalten! Die Nebenkosten Euro 75 umfassen alle Allgemeinkosten sowie Kaltwasser, die Heizkosten Euro 200 umfassen Stromkosten (Euro 150) auch für die elektrische Fußbodenheizung, sowie Warmwasser, das über eine Wärmepumpe erzeugt wird.

- Strom, Heizung und Warmwasser aus Fotovoltaik (Nutzanteil in der Praxis um 25%) und
Wärmepumpe, das Haus erfüllt KfW 40 plus Standard
- Schalldämmung zusätzlich über Norm

Weitere Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,75 Meter
- Smart-Home-Technik
- Elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmenutzung (90% Rekupation)
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Auf der West- und Südseite bodentiefe Holzfenster
- Design- Vinylböden in Holzoptik in der ganzen Wohnung (außer Bad)
- Hochwertige Einbauküche (ohne Kühl/Gefrierkombination)
- Bad mit Handtuchhalter, Handtuchtrocknerheizkörper, WC-Rollenhalter
- Hochwertige Badausstattung mit großformatigen Fliesen, Qualitätsarmaturen und
Sanitärobjekten
- Vorbereitung für barrierefreie Ausstattung, im Mietpreis enthalten

- Pkw-Stellplatz (nicht überdacht)
- E-Ladestationen optional

- Gartenanteil ca. 200qm
-Erdgeschoss Wohn- und Nutzfläche ca. 81,45 qm
- Wohn- Essraum ca. 33 qm
- Zimmer (Schlaf) ca. 12,5 qm
- Zimmer (Kind) ca. 10,5 qm
- Abstellraum ca. 6 qm
- Flur ca. 9,85 qm
- Bad mit Fenster (Dusche, WC, Waschtisch) ca 6,4 qm
- Sonnenschutz durch Holzlamellentüren (teilweise elektrisch)
- Terrasse 37 qm; teilüberdacht
- zusätzliche Abstellräume außerhalb des Wohnhauses

- Barrierefrei, Senioren- und Behindertengerecht vorgerichtet: in der Küche könnten Spüle und Kochfeld nach Umrüstung, im Bad der Waschtisch unterfahren werden.

Aus der Küche blicken Sie Richtung Norden. Aus dem Wohnzimmer Richtung Süden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Rechnerisch wird die gesamte für das Haus benötigte Energie regenerativ über Fotovoltaik, Luftwärmenutzung und Luft/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Dadurch erlangt das Haus eine in der Bilanz nahezu vollständige Eigenversorgung (jahreszeitliche Abweichungen). Die Heizwärme wird über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie die Luftwärmerückgewinnung, das Warmwasser über die elektrisch betriebene Luft/Wasser- Wärmepumpe erzeugt. Ein wesentlicher Anteil der für die Wohnungen erforderlichen Heiz- und Warmwasserenergie sowie für den Stromverbrauch wird den Mietern über einen niedrigen Strompreis für den PV - Strom angeboten (optional). Dieses innovative und nachhaltige Konzept sichert Ihnen als Mieter langfristig niedrige und stabile Verbrauchs- und Stromkosten (s. Wärmeschutznachweis).

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Heideweg 14a
21629 Neu Wulmstorf

Das Haus mit 5 Wohnungen wurde im Juli 2021 fertiggestellt.. Es befindet sich auf dem hinteren Teil eines rd. 1.640 qm grossen Grundstücks. Das vordere Grundstück ist mit einem Fachdachbungalow bebaut, der ebenfalls vermietet ist. Auf dem vorderen Grundstücksteil sind die Anlagen für Müllentsorgung, Fahrradraum sowie die Stellplätze und Carports. E-Ladestationen für Pkw und E-Bikes sind vorgesehen und werden im Bedarfsfall bereitgestellt. Das Haus ist im Ortskern von Neu Wulmstorf in absolut ruhiger Lage. Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Ärzte, Gemeindeverwaltung, Schulen, Kino, Bushaltestelle) können fußläufig, barrierefrei und in rund 5 Gehminuten erreicht werden. Der S- Bahnanschluss (S3, HVV) ist ca 500 Meter entfernt.

Die Wohnung ist Richtung Süd und Westen ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel