Haus zum Verkauf €499.000 665 m²
44267 Dortmund (Holzen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1933
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

Baujahr: ca. 1933
Aufstockung Anbau (ehemals Stallungen): 1969

Letzte Modernisierung: 2012

Dach: Haupthaus: voll ausgebautes Satteldach mit Gauben, Pfanneneindeckung, Anbau (ehemals Stallungen): Flachdach

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit überwiegend manuellen Rollläden (teilweise elektrisch) aus unterschiedlichen Baujahren

Oberböden: Erdgeschoss: Unterschiedliche Arten und Ausführungen von Fliesen
Dachgeschoss: beigefarbener Teppichboden

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2001, dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, lt. Stadtwerke abgenommen bis 2032

Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 274,2 kWh//m²a), gültig bis: 06.03.2032

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen

Sanitäranlagen: Erdgeschoss: Tageslicht-Duschbad, deckenhoch hell gefliest, Waschbecken, WC, Dusche, aus ca. 2000
Dachgeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, WC; Waschbecken, Handtuchheizkörper, deckenhoch hell gefliest. aus ca. 2000

Elektrik: Elektrik dreiadrig mit FI-Schutzschalter

Sonstiges:
Terrasse mit zwei Markisen in Südausrichtung
Garten in Südwest-Ausrichtung
Gartenhaus aus Holz mit Strom
Zwei Garagen mit elektrischem Tor
Regenwasserspeicher

Doppelhaushälfte in Holzen wartet auf neue Familie!

Das Highlight dieses seltenen Angebotes ist das traumhafte große Grundstück in Südwest-Ausrichtung.
Neben der großen Terrasse in Südausrichtung, die direkt an das Haus angrenzt, erhalten Sie ein geräumiges Gartenholzhaus, welches schon auf die nächste Gartenparty wartet, sowie zwei Garagen.

Sie, Ihre Familie, Ihre Kinder, sowie Ihre vielleicht sogar Vierbeiner können die zukünftigen Sommertage sowie die frische Luft in Ihrem durch Hecken und Pflanzen eingefriedeten und schönen Garten genießen.

Auf knapp 135 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen, können ggf. durch entsprechende Aufteilung und kleiner Grundrissänderung auch zwei kleine Familien Platz finden.
Durch das zentrale Treppenhaus lässt sich das Haus sehr gut in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Alternativ kann die Doppelhaushälfte auch ideal durch eine vierköpfige Familie genutzt werden, in dem in der oberen Etage die Schlaf- sowie Kinderzimmer entstehen und die untere Etage als Wohnbereich genutzt wird.

Der Grundriss und die Nutzung der vielen Zimmer lässt Ihrer Kreativität somit freien Lauf.

Verlieren Sie keine Zeit und verpassen Sie nicht dieses schöne Immobilienangebot in einmaliger Lage!
Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir freuen uns auf Sie!

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher

44267 Dortmund (Holzen)

Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen.
Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.

Holzen gehört zu den südlichsten Stadtteilen von Dortmund und liegt im Stadtbezirk Hörde.
Holzen ist angrenzend an die Stadtgrenze zu Schwerte.
Die Objektlage bietet für den Bedarf des täglichen Lebens alle Möglichkeiten.
Auch was die Einkäufe oder eine gut strukturierte Verkehrsanbindung angeht, steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung.