Haus zum Verkauf €569.000 489 m²
66424 Homburg

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1989

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Parkettboden
- Fliesenboden
- Laminatboden
- neuwertige Badezimmer
- Kamin
- Balkone
- Terrasse
- Garage

Dieses exklusive und luxuriöse Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 1989 erbaut und seitdem umfasst saniert. So wurden u.a. Badezimmer, Schlafzimmer und die Außenfassade erneuert. 2017 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Besonders die Lage dieser gehobenen Immobilie ist hervorzuheben. Nahe des Uni-Klinikums und der Schlossberghöhlen befindet sich das Einfamilienhaus in bester Innenstadt-Lage.

Auf 235 m2 Wohnfläche - verteilt auf drei Etagen - haben Sie hier viel Raum zur individuellen Verwirklichung der eigenen Wohnträume. Das sehr gepflegte Grundstück erstreckt sich auf über 489 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des Hauses werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich (Windfang) mit Garderobe ermöglicht einen herzlichen und einladenden Empfang Ihrer Gäste.
Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen offengestalteten modernen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse.
Genießen Sie sonnige Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne!
Eine offene Einbauküche rundet den Wohn- und Essbereich perfekt ab. Die hochwertigen Einbaugeräte ermöglichen - sowohl Hobbyköchen als auch Profis - ihre Gäste sowie ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Galerie mit Zugang zum ersten Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein neuwertiges Vollbad sowie das modernisierte Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon.

Im Kellergeschoss besteht die ideale Möglichkeit, Ihre Freunde und Gäste unterzubringen oder Ihre persönlichen Hobbyräume zu schaffen. Auch als Einliegerwohnung wäre das Kellergeschoss denkbar, denn die Etage verfügt ebenfalls über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro und Heizungsraum.
Parkettboden, Fliesen- und teils Laminatboden verschaffen angenehmen Wohnkomfort.

Eine Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und gut geschützt steht.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität dieser besonderen Immobilie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 119.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen

66424 Homburg

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.
Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren.
Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.