3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
Objektbeschreibung:
Exakte Angaben zu dieser Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 65 qm
Baujahr: 1928 / Komplettsanierung 1960 +1993
Preis: 149.500 Euro
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Heizungsart: Zentralheizung
Etage: 2. OG
Balkon: ja
Verfügbar ab: nach Absprache
Provision: Keine
Bei diesem Angebot geht es in erster Linie um eine Investition in eine vermietete Eigentumswohnung und nicht um den Erwerb von selbstbewohntem Eigentum. Wie üblich, sind Sie alleiniger Eigentümer.
Das Konzept:
Eine professionelle Haus- und Mietverwaltung gehören zu allen von uns angebotenen Objekten dazu. Dies hat für Sie als Investor den großen Vorteil, dass Sie sich theoretisch in Zukunft um nichts mehr kümmern müssen. Dazu gehört u.a. auch die Neuvermietung, sofern der jetzige Mieter einmal ausziehen sollte, als auch ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen. Diese Services sind in der Verwaltung mit inbegriffen. Ihre effektive Eigenleistung (Einnahmen abzügl. Ausgaben) beträgt je nach Immobilie monatlich zwischen 100 - 200 €, inklusive Hausverwaltung, Mietverwaltung, Hausgeld und Bankrate. Dieses Beispiel beruht auf der Annahme, dass der Kaufpreis vollständig finanziert wird. Natürlich können Sie beim Erwerb auch Eigenkapital in gewünschter Höhe einbringen.
Wichtig:
Wie oben beschrieben, müssen Sie sich nicht selbst um die Immobilie kümmern, da die Verwaltungsgesellschaft dies für Sie erledigt. Das gibt Ihnen deutlich mehr Flexibilität bei der gemeinsamen Standortsuche. Die angebotenen Objekte können daher auch in einer anderen Stadt stehen, als aus dieser Anzeige ersichtlich.
Begründung: Bei uns steht an erster Stelle ein gesunder Kaufpreis sowie eine solide Mietrendite und nicht eine Standortbindung um jeden Preis. Der Gewinn des Kaufmannes liegt ja bekanntermaßen im Einkauf. Wir sagen dies deshalb so deutlich, weil wir jeden Tag erleben, dass sich Interessenten zu sehr an einen Standort klammern und oft nach einem Jahr noch auf der Suche sind, weil am gewünschten Standort die gesuchten Objekte einfach nicht zu einem realistischen Preis zu bekommen sind. Dabei vergeht wertvolle Zeit, in der auch in anderen Lagen nach und nach die Preise auf ein zu hohes Niveau klettern, bei dem die Banken im Rahmen der Finanzierungsanfrage nur noch mit dem Kopf schütteln. Es wäre doch schade, wenn dadurch der Traum von der vermieteten Immobilie insgesamt zerplatzt. Halten Sie sich bitte immer vor Augen, nach diesem für Kapitalanleger perfekten Konzept müssen Sie sich um das Objekt nicht kümmern. Erweitern Sie daher den Radius Ihres Zielgebietes.
Lagebeschreibung:
Alle unsere Objekte befinden sich in guter und zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung).
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten Eigentumswohnung als sinnvolle Geldanlage? Dann kann eine dieser Wohnungen perfekt zu Ihnen passen. In diesem und weiteren Objekten werden 1 bis 3 Zimmer - Wohnungen in verschiedenen Größen verkauft. Altbau, Neubau oder Bestand; Je nachdem, was Sie suchen.
Finanzierung:
Eine passgenaue Finanzierung über Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt bereits eingewertet haben), kann auf Wunsch mitgeliefert werden.
Unsere kooperierenden Banken kennen und schätzen das beschriebene Konzept.
Daher ist der Einsatz von Eigenkapital so gut wie nie notwendig. Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn gewünscht, Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).
Zielstellung:
Nehmen wir mal an, Sie zahlen, wie in diesem Beispiel, über 30 Jahre jeden Monat im Durchschnitt 150 € dazu. Dann hätten Sie über die gesamte Zeit theoretisch rund 54.000 € selbst eingebracht. Eine Immobilie, die heute z.B. 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren das Doppelte, also 300.000 € Wert sein. Und eine Miete von heute 500 € wird dann mit großer Wahrscheinlichkeit 1.000 € betragen. Mit dem Unterschied, dass die Immobilie bis dahin komplett abgezahlt ist und Sie die Miete als zweite Rente vereinnahmen können. Kennen Sie eine vergleichbare und vor allem ebenso sichere Anlageform, bei der Sie in dem genannten Zeitraum die Möglichkeit haben, aus ca.150 € mtl. ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen?
Was Sie bei dieser Beispielberechnung ebenfalls berücksichtigen sollten, ist die Tatsache, dass die monatliche Zuzahlung spätestens nach der zweiten Mieterhöhung wegfällt!
Wie das möglich ist?
Durch die noch immer niedrigen Zinsen war es für Immobilien-Einsteiger und Profis noch nie so einfach, sich einen Immobilienbesitz für den Ruhestand aufzubauen. Im Übrigen auch trotz der gestiegenen Immobilienpreise der letzten Jahre. Nutzen Sie daher unbedingt die aktuelle Chance, so lange die Zinsen noch niedrig sind.
Ablauf:
1. Im ersten Schritt wird ein Telefontermin vereinbart, um Ihre ersten Fragen zu besprechen und zu klären, ob so eine Immobilie für Sie in Frage kommt.
2. Anschließend bieten wir Ihnen nach Wunsch und Liquidität eine oder mehrere Immobilien mit allen Zahlen, Daten und Fakten an. Die Objekte stehen in verschiedenen deutschen Städten. Der Fokus liegt auf der Rendite und einem möglichst kleinen Eigenanteil. Natürlich wird hier auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen.
3. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, wird ein Besichtigungstermin vereinbart.
4. Wenn aus Ihrer Sicht jetzt alles passt, würden wir die Finanzierung bei unseren Partnerbanken anfragen. Falls Sie doch gern über Ihre Hausbank finanzieren möchten, ist das natürlich auch problemlos möglich.
5. Sobald die Finanzierung genehmigt ist, lassen wir dem Notar Ihrer Wahl oder einem Notar aus unserem langjährigen Netzwerk alle Dokumente und Informationen zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes zukommen.
Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
