2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 56 m²
04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.448 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 90 €
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Große Küche
+ Stimmungsvoller Holzparkettboden
+ Kellerraum (ca. 6 m²)
+ Innenhof mit Fahrradständern
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1042911

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipzig-Ost. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1910 und präsentiert sich ebenso wie das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.448 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 90 € und beinhaltet auch die Kosten für einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Darüber hinaus erfolgte 1998 eine Kernsanierung des gesamten Gebäudes inklusive Keller und neuer Balkone.

Die Wohnung verfügt über eine vorteilhaft geschnittene Wohnfläche von ca. 56 m² und umfasst insgesamt neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch eine separate Küche und ein Bad mit Dusche. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen rund 6 m² großen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.448,32 EUR

Gesamtfläche: 56,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998

04315 Leipzig (Volkmarsdorf)

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Neustadt-Neuschönefeld, einem Stadtteil von Leipzig im Stadtbezirk Ost. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Eisenbahnstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Szenebars sowie von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Der nächste Lebensmittelgeschäft liegt nur knapp 110 m entfernt und weitere Supermärkte sowie Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken sind in einem Umkreis von etwa 9 Gehminuten ansässig. Die vielseitigen Angebote der Eisenbahnstraße können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten sich der nur rund 750 entfernte Stadtteilpark Rabet sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot an.

Einen vielfältigen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet die ca. eine Gehminute entfernte Straßenbahnhaltestelle Torgauer Platz sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle "Hermann-Liebmann-Straße", welche nach rund 600 m eine ideale Anbindung an das Zentrum bietet. Der Leipziger Hauptbahnhof kann mit dem Rad in knapp 9 Minuten angefahren werden. Im Norden verläuft des Weiteren die B6 und auch die B2 im Westen bindet gut an das Straßenverkehrsnetz an.