Haus zum Verkauf €2.650.000 1680 m²
48165 Münster / Hiltrup

5,95%

Baujahr: 1978
vermietet

Das Investmentobjekt steht auf einem werthaltigen Grundstück in bester Geschäftslage von Münster-Hiltrup.

Die gesamte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die Bürofläche wurde 2013 vollständig modernisiert und das Ladenlokal im Jahr 2020 entkernt und erneuert. Die Wohnungen wurden ebenfalls umfassend modernisiert.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungen in den Bereichen: Heizung, Elektrik, Lüftung, Fenster, Fassade, Badezimmer und Bodenbeläge durchgeführt.

Ein Großkonzern und ein Immobilienunternehmer mit langer Mietlaufzeit und langfristige Mieter der Wohnungen sorgen für Mietsicherheit.

19 Tiefgaragenstellplätze, 26 Außenstellplätze, 2 Fahrstühle und eine Rolltreppe im Ladenlokal runden das Angebot ab.

INVESTMENTOBJEKT IN BESTER GESCHÄFTSLAGE VON MÜNSTER-HILTRUP !

Das hier angebotene Investment mit einem Wohnanteil von nur 13% wurde in zwei Bauabschnitten 1978 und 1986 auf einem 1.680 m² großem Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Das Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 1.200 m² und Nebenräumen von 230 m² ist an einen Großkonzern mit einer Laufzeit bis 2030 und zusätzlichem 5x 3 Jahre Optionsrecht vermietet. Das Büro mit 93 m² ist mit einer Laufzeit bis 2035 und Optionsrecht von 2x 5 Jahre an einen Immobilienunternehmer vermietet. Vier weitere Wohnungen sind an Einzelpersonen vermietet. Die vermietbare Fläche beläuft sich insgesamt auf 1.746 m². Im Untergeschoss befinden sich 19 vermietete Tiefgaragenstellplätze. Vor dem Ladenlokal befinden sich weitere 26 Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 123.960 €.

Hinweis: Konzernmieter und Verkäufer haben sich beim Mietvertragsabschluss auf eine Teilung der Investitionskosten geeinigt. Konkrete Zahlen können im persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.

Der Bodenrichtwert dieses werthaltigen Grundstücks, von 800 €/m² ergibt bei einer Größe von 1.680 m² einen Grundstückswert von 1.344.000 €. Die 19 Tiefgaragenstellplätze werden mit jeweils 20.000 € und die 26 Außenstellplätze werden mit jeweils 7.500 € angerechnet. Das Grundstück inkl. der Garagen und Außenstellplätze hat somit einen Wert von 1.919.000 €.
Der Differenzbetrag von 706.000 € bezieht sich auf die vermietbare Fläche, welche Sie im Durchschnitt für ca. 404 €/m² erhalten.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen nicht ausgebauten Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 200 m² mit einer Stahlbeton-Bodenplatte.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 123.960,00 EUR

Gesamtfläche: 1.746,00 m², vermietbare Fläche: 1.746,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert

48165 Münster / Hiltrup

Dieses Geschäftshaus befindet sich im Zentrum einer bevorzugten Wohngegend und Hauptgeschäftsstraße von Münster-Hiltrup. Hiltrup ist mit ca. 25.000 Einwohnern der aktuell größte Ort, außerhalb des Stadtgebiets von Münster. Als "Stadt in der Stadt" bietet Hiltrup selbst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt. Diese ist per Auto über den Albersloher Weg bzw. der Westfalenstraße, oder mit dem regelmäßig verkehrenden Linienbus bequem in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Eine sehr gute überregionale Mobilität bietet Ihnen der DB-Haltepunkt in der Nähe. Die Anbindungen Richtung Hamm und Münster-Hauptbahnhof sind dadurch gegeben.

In direkter Nähe finden Sie ebenfalls alles für den täglichen Einkauf und ein ausreichendes Ärzteangebot. Das Hallenbad, ein beliebtes Freibad, die Stadthalle und vielfältige Sportmöglichkeiten sind weitere Gründe, warum dieser Stadtteil so beliebt ist. Die nahen Waldgebiete und der Dortmund-Ems-Kanal bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Wohnraum wird hier für ca. 10 €/m², Büroflächen für ca. 9 €/m² und Ladenlokale für ca. 11 €/m² vermietet. Zukunftsweisend ist außerdem die Polizeiakademie und der von BASF im Bau befindliche Neubau des Batterieforschungszentrums (Investment von ca. 700.000.000 €) in ca. 7 km Entfernung.

Gewerbe- und Wohnraummieter wissen diese Lage zu schätzen.