5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 118 m²
71665 Vaihingen an der Enz

2,98 % des notariellen Kaufpreises

frei werdend
Geschoss: 2

Das 3 Familienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise auf einem 612 qm großen Grundstück erstellt. Der großzügige Garten wurde ebenfalls den Wohnungen zugewiesen. So haben Sie ihr eigenes Gartengrundstück welches bereits mit einem Gartenhaus und Terrasse sowie Grünfläche, Wein und Sträucher sehr idyllisch angelegt ist.
1983 wurde der Wohnung ein Großteil des Bühnenraumes zusätzlich zugewiesen.
Dadurch erfolgte eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. So bietet Ihnen die Wohnung nunmehr 5 Zimmer auf einer Gesamtfläche von ca. 120 qm.
Die Eigentümer haben stetig die Modernisierung im Blick. So wurden neben Fenster, auch die Fassade gedämmt, Leitungen erneuert oder erst unlängst eine neue Hauseingangstür eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein extragroßer, trockener Kellerraum, zudem befindet sich im Kellergeschoss ein gemeinsam genutzter Abstellraum.
Einen eigenen PKW Stellplatz können wir zwar nicht bieten, jedoch ist in diesem gewachsen Wohngebiet reichlich Parkraum vorhanden. Sie profitieren von geringen Hausgeldkosten, da die Gemeinschaft die Verwaltung in Eigenregie führt. Neugierig ?

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Kindergarten, Schule und Einkauf des tägl. Bedarfs ist alles in unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar.

MEA von 345/1000 an dem Grundstück 6a 12m² bebaut mit einem Mehrfamilienhaus Bj. 1961 verbunden mit dem Sondereigentum an der 5 Zimmer ETW Wohnung im 1.und 2. Dachgeschoss sowie einem 1/3 Gartenanteil.
Flächenzuordnung: ca. 96 qm Wohnfläche im 1. DG mit 4,5 Zimmern, ca. 22 qm Nutzfläche im 2.DG welche über eine Raumspartreppe erreichbar ist und als 5 Zimmer genutzt wird. Im UG eine Kellerraum mit ca. 26 qm Nutzfläche.
Balkon
Wohn- und Schlafräume Parkettfußboden. Bad & WC gefliest, Küche mit PVC Boden.
Innentüren Eiche
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden Baujahr 2013
hell gefliestes Tageslicht- Badezimmer mit Wanne & Waschtisch. WC separat.
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Strom Nachtspeicher Heizung
ein großzügiger Balkon in östlicher Ausrichtung.
Einbauküche mit elektrischen Marken Geräten
Weitere Details zur Modernisierung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

2,98 % Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma bona mea IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

bona mea IMMOBILIEN achtet auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienunternehmen ist die Firma bona mea IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit ihrer Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung, der Firma bona mea IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit unserer Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Firma bona mea IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

VERTRAGSGEGENSTAND:
Die unter unserer Objektnummer 22017 angebotene Immobilie unterliegt den gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a bis 656d. Wir weisen darauf hin, dass die Firma bona mea IMMONBILIEN als Doppelmakler tätig ist. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist die Käuferprovision.

71665 Vaihingen an der Enz

Gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart Mannheim liegt Vaihingen an der Enz, eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge! Nicht umsonst wird die liebliche Enztal-Stromberg-Landschaft um Vaihingen an der Enz mit seinen acht Teilorten auch als 'Schwäbische Toskana' bezeichnet. Übrigens liegt Vaihingen an der Enz nicht nur an der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim, sondern der Schnellzug hält auch regelmäßig am modernen, Stadtkern nahen Bahnhof.

Im Stadtteil ENZWEIHINGEN spielen Weinbau und Landwirtschaft, aber auch das. Gewerbe, eine wichtige Rolle. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Stadtteil. Enzweihingen bietet seinen Bewohnern ein reges Vereinsleben. Alle Waren des tägl. Bedarfs können vor Ort gekauft werden. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken für die Versorgung vor Ort.