3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
# Objektbeschreibung
GEBÄUDE:
Das architektonisch bemerkenswerte Gebäude, direkt im Ort, mit GLÄSERNER DACHKUPPEL und nur 7 Wohneinheiten, im eigenen Park, ist massiv Stein auf Stein gemauert - also KEINE BETONplattenkonstruktion!
Es hat nur 3 Etagen und 1 Keller-Garagengeschoss. Das TREPPENHAUS ist beheizbar und durch die bodentiefe Verglasung und Beleuchtungsquellen hell und freundlich. Der Boden besteht aus pflegeleichtem GRANIT.
Rundherum stehen ALTER BAUMBESTAND, entfernte Nachbargebäude, keine Häuser gegenüber und es ist nur ein Steinwurf zum Scharmützelsee. Direkt vor der Tür beginnt der Platz für Spaziergänge, Kinderspiel, Hundeauslauf, Joggen, Waldwandern, Segeln, Baden etc.
Trotzdem sind Verwaltung, medizinische Versorgung, HELIOS-KLINIKUM, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Bus und Bahn, Kurpark etc., fußläufig erreichbar.
WOHNEINHEIT:
Der Blick vom WOHNZIMMER, dem WINTERGARTEN oder der TERRASSE, schweift von Südost bis Südwest und bietet einen herrlichen Ausblick in einen gepflegten, begrünten Park mit seinem Teich - teilweise mit Seeblick.
Der zwischen Wohnraum und Terrasse liegende Wintergarten ist isolierverglast, beheizbar und wird durch eine elektrisch steuerbare MARKISE komplett, einschließlich Terrasse, beschattet.
WOHNRAUM: eine architektonische Besonderheit. Er ist 4-fach, teilweise Bodentief befenstert und hat rund 30m² Wohnfläche.
KÜCHE : schließt mit einer nicht tragenden Wand direkt an das Wohnzimmer an, wodurch auch die Einrichtung einer offenen Küche mit Bar ohne viel Aufwand etc. möglich ist.
SCHLAFRAUM 1: befindet sich in dem Nordwestflügel des Hauses und hat ca.19m² Wohnfläche.
SCHLAFRAUM 2: ist als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro mit allen erforderlichen Medienanschlüssen nutzbar.
BADEZIMMER: hell, deckenhoch gefliest mit Dekoren, verfügt über ein großes Wannenbad, eine verglaste Dusche, WC, ein Bidet und Waschbecken.
Die Fenster im Erdgeschoß haben SICHERHEITSGLAS (!) und verfügen zusätzlich über ALU-Aussenjalousinen. Sie sind isolierverglast und für sommerliche Dauerbelüftung mit einem abrollbaren INSEKTENSCHUTZGAZÉ-System geschützt.
Die Innenfensterbänke bestehen aus hellem MARMOR und die Aussenfensterbänke aus grauem GRANIT.
KELLER Nr. 2
Dazu gehört ein sicher verschließbarer Keller mit eigenem Fenster, Licht und Steckdose.
Zusätzlich verfügt die GEMEINSCHAFT über einen befensterten und beheizten Trockenraum für Wachmaschinen und Trockner mit extra Wasseruhren und verschließbaren Steckdosen.
KFZ-STELLPLÄTZE Nr. 7 und 9 (heutiger Wert ca. 60.000-80.000,-€) gehören zum Objekt und sind beide im Preis bereits enthalten.
Wahrlich eine Traumlage für gefahrlos gassigehender Hundebesitzer, Jogger, Spaziergänger und kilometerweiten Waldwanderungen.
Ein NATURIDYLL und ein Garant für die tägliche Erholung von Arbeit und Stress.
Und eine Wohnung in dieser Lage hat viel Potenzial für Selbstnutzer und Investoren!
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
1. Die Front des mit Doppelscheiben verglasten WINTERGARTEN ist zur Hälfte aufschiebbar. Zudem gibt es eine zusätzliche Beheizung, extra schmale Oberfenster zur Belüftung und einen Deckenlüfter mit Beleuchtung.
2. Die MARKISE mit Schienenführung über dem Wintergarten und über die Terrasse hinweg ist elektrisch fahr- und steuerbar mit SOMFY SM 2000pro, einem automatischen Starkwind- und Sonnenwächter während der Abwesenheit.
3. Die EINBAUKÜCHE ist mit Siemens-Cerankochfeld und Backwagen, mit Bosch-Geschirrspüler "Supersilence", sowie einem Hochkühlschrank, Apothekerauszügen, Schubladen, Herdabluft mit Aussenkanal etc. sowie viel Arbeitsfläche ausgestattet; weist aber zeitbedingte Gebrauchsspuren auf. (s. Exposé Anlage Kücheninventar)
4. Das BAD verfügt über eine zusätzliche vollverglaste Duschmöglichkeit sowie ein BIDET. Es ist hell, deckenhoch verfliest mit zwei edlen Bordüren und einer diagonalen Bodenverfliesung.
5. Die FENSTER des Erdgeschosses/Hochparterre haben SICHERHEITSGLAS und verfügen zusätzlich über ALU-AUSSENJALOUSINEN. Sie sind isolierverglast und haben zwischen den Glasscheiben zarte innenliegende SPROSSEN sowie auf- oder abrollbare INSEKTENSCHUTZGITTER vor den Fenstern.
Der Blick aus allen Fenstern geht ausschließlich in die grüne Natur.
In den Räumen sind Vorhangdeckenschienen oder sehr edle Messing-Gardinenstangen nach der Renovierung wieder montiert worden.
Die Fensterbänke bestehen rundherum aus hellem MARMOR und die Aussenfensterbänke aus grauem GRANIT.
6. Die GARAGEN-STELLPLÄTZE Nr. 7 und Nr. 9 (heutiger Wert ca. 60.000- 80.000,-€) gehören zur Wohnung Nr. 2 und sind im Preis bereits inclusive.
7. Es gibt vor dem Haus ausreichend PARKRAUM für Bewohner und Gäste.
und vieles mehr (siehe Exposé).
Rechnen Sie die Extras aus meinem Preis heraus und Sie werden einen enorm günstigen Quadratmeter-Preis herausfinden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €
# Lagebeschreibung
BAD SAAROW bei Berlin ist ein staatlich anerkanntes THERMAL- und MOORHEILBAD am SCHARMÜTZELSEE und früher wie heute ein Treffpunkt prominenter Besucher und Patienten.
Seit 2011 ist der Badeort vom Deutschen Tourismusverband als "QUALITÄTSSTADT" ausgezeichnet worden. Der Scharmützelsee ist übrigens der zweitgrößte Brandenburgs, zieht sich mit über 11 km Länge um zwei Inseln herum und hat eine Breite von bis zu 1,5 km.
Besonderheit:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Gegensatz zu den meisten anderen aktuellen Saarower Wohnungsangeboten DIREKT AM ZENTRUM. Das hat den Vorteil, dass fast alles was man benötigt, bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auffallend viele Feste, Open-air-Veranstaltungen, Theater, Lesungen, kulturelle Einrichtungen sowie Sportvereine, Wandern, Reiten (Reithalle), Golfen, Therme (Schwimmhalle, Sauna etc.), Bobfahren, Baumklettern und die üblichen sportlichen Aktivitäten bieten sich das ganze Jahr über an.
Aber auch die Wassersportfans sind begeistert. Ausflugsschiffe, Segel- und Motorboote, diverse Fan-Sportarten mit Gerät, einfaches Baden im glasklaren Wasser oder Strandfeste begeistern jung und alt.
Bad Saarow liegt mit 7 km sehr dicht an der Stadt FÜRSTENWALDE. Von deren Autobahnauffahrt A12 / A10 ist man nach ca. 40 km westwärts (rd. 30 Minuten) z.B. in Berlin-Köpenick, dem BERLINER FLUGHAFEN oder weiter über die A 113 in den Messehallen oder dem Internationalen Congress Centrum von Berlin.
Auch mit der BAHN fährt man in nur ca. 40 Minuten staufrei in die Berliner City.
Ostwärts führt die A12 zur Stadt FRANKFURT/ODER oder zum Einkaufserlebnis in POLEN.
HOPPEGARTEN, mit seiner internationaler Rennbahn, ist auf der A10 in ca. 50 km erreichbar.
Unsere RESIDENCE HUBERTUS liegt nur 600m von dem HELIOS-KLINIKUM und nur ca. 1200m südlich des Ortskerns und den großen Einkaufsquellen (Netto, Edeka etc.) sowie der SAAROW-THERME entfernt.
Fußläufig erreicht man auch den nächsten BUS (150m) bzw. eine BAHNSTATION vor dem Heliosklinikum (1000m). Dort befinden sich auch die Schulbauten für alle Abschlüsse und eine Kita. Weitere Kitas und Seniorenheime befinden sich im nahen Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
T R A U M L A G E ~ T R A U M H A U S
Ein AUSFÜHRLICHES, BEBILDERTES EXPOSÈ mit diversen Anlagen, Grundrissen sowie Daten können Sie abrufen und bereits vor einer Besichtigungstour zur Kenntnis zu nehmen.
Alle anderen für einen Kauf erforderlichen DOKUMENTE liegen bei der Besichtigung zur Einsicht vor. Eine zügige Abwicklung schützt die Finanzierung vor weiteren drohenden Zinssteigerungen!
Mein Verkaufspreis beinhaltet eine traumhaft gelegene und ungewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung mit der oben aufgeführten Ausstattung,
Bad Saarow ist traumhaft und eine Top Adresse.
Aber machen Sie den MARKTPREIS-VERGLEICH:
Ich biete Bad Saarow, Citynah und in ruhiger Toplage
+ 448.000 € Gesamtkaufpreis incl. diverser Extras
- 003.500 € Restwert Einbauküche
- 029.000 € für 1. Garagenstellplatz
- 029.ooo € für 2. Garagenstellplatz
- 029.000 € Wintergarten doppelverglast, mit Heizung,
.....................Licht, Automatikmarkise, Lüftung etc.
= 356.500 € ist der Wohnungspreis ohne seine Extras
: durch 112m² Wohnfläche RENOVIERT, sofort beziehbar
= 3.183 €uro sind der reale Preis pro Quadratmeter
Also ein realer QUADRATMETERPREIS unter 3.200,- €uro
.......................... U N D OHNE COURTAGE
RÜCKFRAGEN (keine SMS) bitte unter 0171.15.008.14
Beste Zeit ab späten Nachmittag bis 22.00h am Abend!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 226746
