Haus zum Verkauf €159.000 521 m²
07318 Saalfeld/Saale

Baujahr: 1930
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

5 Stellplätze

Dach ist gemacht und neuwertig. Zusätzlich Doppelgarage verschlossen und außen 2-3 Stellplätze.
Um sich vor hohen Abschlagzahlungen beim Gaslieferer zu schützen einfach mitteilen, daß man mit Holz heizt und somit keinen Verbrauch hat. Wir zahlen nachweislich so nur 50 Eur per Monat. Kommt ein ganz kalter Winter, so kann man dies durch Zuschaltung der Gasheizung und Erhöhung der Abschlagzahlung für die ganz kalten Tage jederzeit ändern.
Neben der Gasheizung (alle Räume) gibt es einen extra schönen Wohnzimmerkamin und einen seperaten stromfreien Warmluftofen der die oberen zentralen 4 Räume beheizt. Deshalb soviel Holz auf den Außenbildern (gut bei evtl. Gasabstellung oder gigantischen Gas- und Strompreisen) Das Holz wird für ca 3 Jahre reichen.
Wohnzimmer, Küche, Bad und Wintergartenmöbel auf Wunsch gratis dazu, da Umzug ins Ausland und die Mitnahme der Möbel zu aufwendig wäre. Holz ebenfalls gratis dazu ca. 32 Raummeter.

Wichtig Dach ist gemacht - neuwertig,

Bilder der 1. Etage werden nicht eingefügt, da dies mein Arbeitsbereich ist. Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit 12 Zimmern zeichnet sich durch seine gute Innenausstattung aus. Es kann als Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Gewerbebereichen genutzt werden. Platz ist genug da.
In zwei Badezimmern sowie einem kleineren Bad (oben und unten) können alle entspannt ihrer Badroutine nachgehen und es sich in zwölf attraktiven Zimmern der Immobilie gemütlich machen

Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist über 2 Eingangstüren und Garagenzugang möglich. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Gas-Heizung. Einen zusätzlicher Holzkamin im Wohnzimmer und ein Warmluftofen Holz für die 4 zentralen Zimmer in der 1. Etage gibt es auch. Eine Doppel-Garage, außen könnten zusätzlich 2 -3 Wagen abgestellt werden und Werkräume gehören ebenfalls dazu, sind aber nicht in den 300 m Wohnfläche mitgerechnet.
Dazu gibt es noch einen wunderschönen Wintergarten. Zu der Qm-zahl kommen noch Keller- und Dachflächen .Also reichlich Platz vorhanden.

Zur Nutzung sei noch gesagt, daß das Haus nicht nur als Mehrgenerationenhaus sondern auch als Wohnhaus mit Gewerbeteil wie zur Zeit z.B. Onlinehandel, Beratung Internetfirmen oder Ausbau von 2 Ferienwohnungen etc. genutzt werden kann. Durch die vielen Türen ist die Nutzung vielseitig möglich.

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Gasheizung sowie extra Kamin und Warmluftofen (Holz)

Paterre:
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und exclusivem Kamin und angrenzendem Wintergarten ebenfalls mit Fußbodenheizung.
Küche mit großer Siemens Einbauküche Mikrowelle, Backofen, Ceran-Herd Kühl- und Gefrierschrank.
Das Bad mit Duschkabine und dreieckiger Whirlpool-Badewanne sowie WC.
Des weiteren noch 3 Zimmer z.B. als Kinderzimmer oder ähnlichem.
Ebenso gehört noch ein zusätzlicher Waschraum mit viel Platz für Trockner und Waschmaschine sowie Schränken.
Vom Wintergarten 2 Ebenen ist ein Zugang zum Werkraum mit anschließender Doppelgarage und noch einem kleineren Gartengeräteraum. Starkstrom Anschluß vorhanden.

1.Etage:

4 große zentrale Zimmer mit einem zusätzlichem zusätzlichen Warmluftofen. Des weiteren 2x2 Zimmer im angrenzenden Bereich.
1 Bad mit WC und Badewanne sowie Waschbecken.
1 kleineres Bad mit Waschbecken.
2 Balkone
Ein weiterer Werkraum vom kleineren Balkon zugängig.

Alle Zimmer sind mit Heizkörpern (Gas) ausgestattet.

Dachgeschoß:

Verständlicherweise reichlich Platz bei der Größe des Hauses sowie viel Ausbaupotenzial.

Keller:
Dort steht die Gasheizung mit angrenzendem kleinen Raum als Abstellfläche.

Außenflächen:

Vor dem Haus wäre reichlich Platz für einen Blumengarten - zur Zeit bekiest.
Hinter dem Haus nur ein kleiner Bereich - Zugang vom Wintergarten - zum grillen
und auch sitzen. Wir benutzen es zur Zeit für unseren Hund und manchmal bei schönem Wetter zum draußen sitzen. Hat aber auch den Vorteil, daß man wenig Gartenarbeit hat.

Inneneinrichtung z,B, Wohnzimmer und diverse schöne und hochwertige passende Möbel können evtl. gegen Aufpreis erworben werden

Anzahl Terrassen: 1

07318 Saalfeld/Saale

Die Menge an Angaben deshalb, da wir vor 6 Jahren als Auswärtige hierhin zogen, erst alles erkunden mußten, wie vielseitig es hier ist. Das möchten wir Ihnen ersparen.

Achtung Objekt liegt auf einer Höhe von 700m - deshalb im Sommer nicht 40 Grad sondern immer 5 Grad weniger und frische Luft. Hochwasser gibt es hier nicht, nur noch richtigen Winter. Schneeräumen gibt es auch nicht, da kein Bürgersteig (Nebenstraße) Nicht weit mehrere Skipisten z.B. Silbersattel mit Flutlicht für die Abendstunden. Im Sommer wird die große Skianlage Silbersattel als Bike-Park mit vielen Schwierigkeitsstufen von Anfängen bis Profi genutzt. Ski-Langlauf wird hier direkt ab Ort ausgeübt. Skisprungschanze (früher DDR-Training) unweit 15 Minuten in Lauscha, gleichzeitig Glasbläserdorf. 200m hinter dem Haus beginnt der Wald - Wälder mit zahlreichen Wanderwegen. Schwimmbad mit Riesenrutsche im Nahbereich. Rudolstadt Super-Schwimmbad mit Rutschen geschlossene Anlage mit zusätzlichem Freibecken, Residenz Schloss Also Urlaubsgebiet. Unweit in Eyba wunderschöner Biergarten mit bürgerlicherem Restaurant. In der Übergangszeit Winter-Sommer, Sommer-Winter dient der große Wintergarten durch seine Aufheizung auch als Wärmespeicher fürs Wohnzimmer. 'Wenn die Tür dann auf ist, wird es gemütlich warm ohne die Gasheizung oder den Kamin anzumachen.

Hier mal zur Lage:
Übrigens in Sichtweite beginnt das Bundesland Bayern.
Großes Klinikum Saalfeld, kleines Krankenhaus Neuhaus am Rennweg. Schlaganfallzentrum Rudolstadt.

Mitten in einem Viereck liegt unser Ort Reichmannsdorf. Bundesstraße 281 ist auch 400m entfernt. Das Viereck besteht aus Autobahnen und somit sind die A4, A9, A71/73 und A70 relativ schnell alle Richtungen zu erreichen. Für uns war es sehr gut, da wir alle Ziele in Deutschland innerhalb eines Tages hin und zurück erreichen konnten.
Ein Blick in die Landkarte oder Google zeigt dieses genau.

Aber auch durch den Bus im Ort erreicht man den Saalfelder Bahnhof in 30 Minuten. Von dort gibt es auch Fernverbindungen,
Kindergarten vorhanden. Schule Nachbarort (Schulbusse werden eingesetzt) Apotheke Ärzte Post Gräfenthal 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort. Weiter in Neuhaus Toom, Roßmann, KIK, Takko etc. Sonst Saalfeld 15 Minuten alles vorhanden - Super Fußgängerzone in der historischen Kleinstadt. In Reichmannsdorf Vereine: Feuerwehr und ein Verein der im Großzelt mehrmals im Jahr Super Veranstaltungen Mai - Kirmesfest - Rockfest veranstaltet und das Zelt ist voll.