Haus zum Verkauf €490.000 812 m²
31303 Burgdorf

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1955
vermietet

- zwei moderne Einbauküchen
- zwei hochwertig sanierte Badezimmer
- sonnige Terrasse
- Keller
- Garage
- schönes, sonniges Grundstück in hervorragender Lage

Zum Verkauf steht das ehemalige Rathaus von Ehlershausen, das zwischenzeitlich zu einem charmanten und gemütlichen Wohnhaus umgebaut wurde. Aktuell beherbergt das in den letzten Jahren umfassend sanierte Objekt zwei vermietete Wohnungen mit einer einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Mit geringem Umbauaufwand wäre auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen und steht auf einem sonnigen, ca. 812 m² großem Grundstück.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektrik erneuert, die Bäder und Küchen saniert sowie sämtliche Innen- und Außentüren und Heizkörper ausgetauscht. Ferner wurden sämtliche Außenwände, das Dach und die Zwischendecken gedämmt.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem man Zugang auf die sonnige Terrasse hat, sowie einem offenen Küchenbereich. Ferner ist ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum vorhanden. Zu der Wohnung gehören ferner ein eigener Gartenanteil, eine Garage sowie ein Kellerraum.

Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf. Neben einem gemütlichen Wohnzimmer ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche, ein hochwertig saniertes Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum vorhanden. Besonderen Charme erhält die Wohnung durch eine Naturholztreppe und eine große Glasschiebetür. Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich mit Sitzecke zum Entspannen.

Aus Diskretionsgründen haben wir auf Fotos der Innenräume verzichtet. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und wird mit den bestehenden Mietverträgen verkauft.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 9.2

31303 Burgdorf

Die äußerst beliebte Ortschaft Ramlingen-Ehlershausen gehört mit aktuell ca. 3.800 Einwohnern zur Stadt Burgdorf und bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Supermärkte gewährleisten eine gute örtliche Grundversorgung. Ferner sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Auch im Freizeitbereich hat Ehlershausen viel zu bieten. Zwei Tennisvereine, ein Segelflugzeugverein mit dazugehörigem Flugplatz und ein wunderschön gelegener Golfplatz sind besondere Pluspunkte.
Über die Bundesstraße B3 ist Ehlershausen optimal in Richtung Celle oder Hannover angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Hannover in ca. 30 und Celle in knapp 10 Minuten.