Haus zum Verkauf €998.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Sie möchten wirklich exclusiv wohnen? In einer der besten Wohnlagen Stuttgarts? Auf dem Rand vom "Kessel"? Wenn Sie dann noch viel Platz benötigen für Kinder oder für ein Homeoffice? Dann sind Sie hier richtig.

Von der Straße gesehen, wirkt das Haus etwas gedrungen und vermittelt ein wenig Understatement - aber wenn Sie erst mal drin sind, werden Sie ganz einfach "wow" sagen... Und wenn Sie das Wohnzimmer durchqueren zum Balkon hin, werden Sie nochmal "wow" sagen... Diese unverbaubare Aussicht, dieses Gefühl der Freiheit werden Sie in Stuttgart selten finden.

Das Reihenmittelhaus ist warm eingebettet zwischen zwei gleichartigen Häusern und hat die klassische Raumaufteilung: zum Garten hin im Untergeschoss das Gartenzimmer mit überdachter Südterrasse, dahinter die Kellerräume mit dem Heizraum.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich mit dem überdachten Südbalkon, direkt neben dem Eingang das übliche Gäste-WC, Garderobe und Küche.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zum Südbalkon und atemberaubender Fernsicht.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und lässt sich mit wenigen Handgriffen wohnlich herrichten.

Die ideale Kombination von bester Adresse, ausreichend Platz, gutem Komfort und Lage.

# Ausstattung
Das Haus wurde massiv errichtet in bester handwerklicher Ausführung. Es wurde in den Jahren 2021/2022 komplett renoviert und in Teilen saniert.

Alle Bodenbeläge in den Zimmern wurden neu ausgelegt mit Laminat in Eiche-Dekor. Das Echtholzparkett im Wohnzimmer wurde überarbeitet und frisch versiegelt. In der Diele im Erdgeschoss, im Flur im Gartengeschoss, auf den Balkonen und in der Küche wurden Fliesen verlegt, das Gäste-WC und das Bad im Obergeschoss wurden komplett saniert und neu eingerichtet.

Alle Wände wurden überarbeitet und frisch angelegt.

Im Dachgeschoss wurde die Dämmung angebracht und neue Dachflächenfenster eingebaut, sodass Sie bei Bedarf den Ausbau mit leichter Hand fertigstellen können.

Der Eigentümer hat genehmigungsfähige Pläne eingericht zur Errichtung von zwei Gauben; die Genehmigung wird erwartet.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz.Der Garten ist durch die leichte Hangneigung gut zu bewirtschaften und durch die lange anhaltende Trockenheit etwas dürrer als sonst üblich...

Sie können also sofort problemlos einziehen ohne aufwendige Renovierungsarbeiten und Ihr neues Wohnen genießen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Kellerfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Botnang auf dem Rand des Stuttgarter Kessels zählt zu den beliebtesten Wohnlage in Stuttgart - also eine der besten Adressen. Ringsum umgeben von Wäldern und mit guter Luft gesegnet wohnen Sie ruhig und inmitten gleichartiger Wohnbebauung auf gehobenem Niveau - im doppelten Sinne des Wortes.

Kindergärten und Schulen sind am Ort vorhanden, ebenso die üblichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Und mit dem Bus fahren Sie in nullkommanix in die Stuttgarter City und genißene das Flair der Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.

Es hieße "Maultaschen nach Stuttgart tragen", wenn an dieser Stelle Ausführliches zu Stuttgart und der Wohnlage Botnang gesagt würde...

Einfach mal auf die Homepage www.stuttgart.de klicken, Botnang aufrufen und Sie werden sofort begeistert sein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 1 km
Bus 0,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.6955