Haus zum Verkauf €1.090.000 724 m²
13593 Berlin (Spandau)

Baujahr: 1983
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
weitere Ausstattungen
+ Landhaus-Einbauküche Nolte Romantica mit Induktionskochfeld
+ elektrisch betätigte Markise überdeckt die gesamte Terrasse
+ elektrische Rolläden
+ Insektenschutzrollos
+ Natursteinkamin im Wohnbereich wahlweise als offener oder geschlossener Kamin nutzbar
+ Doppelgarage mit elektrischem Rolltor mit Funkfernbedienung
+ Einfahrtstoranlage elektrisch mit Funkfernbedienungen
+ Videosprechanlage an der Eingangspforte zum Grundstück
uvm.

Dieses nicht alltägliche Objekt ist etwas ganz besonderes:
-ökologische Bauweise in Massivholz und Naturstein
-unvergleichliches individuelles Flair
-offene Wohnraumarchitektur
-gesundes Raumklima
-moderne Gebäude- und Heiztechnik mit Wärmepumpe und Bus-System
-Photovoltaikanlage
-Gartenanlage nach Feng-Shui-Konzept
-separater Zweiteingang zum Untergeschoss mit Außentreppe
-hervorragende Verkehrsanbindung

provisionsfrei von privat

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Eigenschaften
voll unterkellert, Gäste-WC, Terrasse, Doppelgarage, beheizbares Gartenhaus

Typ:Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.239 m²
Nutzfläche ca.326 m²
Grundstücksfläche ca.724 m²
Garage / Stellplatz:Doppelgarage für 2 PKW
Carport für 1 PKW

Bausubstanz und Energieausweis
Baujahr:1983
in den Jahren 1997 bis 2005 umfassend modernisiert
wesentliche Baustoffe:Massivholz und Naturstein, Kalksandstein
Objektzustand:neuwertig
Ausstattung:gehoben
Heizungsart:Zentralheizung mit Wärmepumpenanlage und
Blockheizkraftwerk
Fußbodenheizung:komplett im EG und im Büroraum UG
Energieträger:Strom / Heizöl
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:85,09 KWh pro m²*a
Energieeffizienzklasse:C

Objektbeschreibung
Das Haus ist in massiver Holz-Blockbauweise errichtet und befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit freiem Blick auf das umgebende Grün. Straßenseitig befinden sich Doppelgarage, Carport und der Grundstückszugang.
Der zentrale Wohnraum im EG reicht bis hoch unter das Dach und wird von der transparenten Struktur der offenen Galerie im OG flankiert.
Zugleich fällt der Blick in den offenen Wohnbereich des Untergeschosses.
Alle drei Ebenen werden mit einer eigens für das Haus in handwerklicher Einzelanfertigung hergestellten Wendeltreppenanlage aus massivem Kirschbaumholz verbunden.

An den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses schließen an:
-Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-Suite-Bad
-Lesezimmer, Küche und lichtdurchflutetes Esszimmer ebenfalls mit Terrassenzugang
-Große Terrasse mit Sandsteinbalustrade und Blick ins Grüne

Das Obergeschoss ist geprägt durch den offenen Galeriebereich und das sich anschließende offen gestaltete Galeriezimmer.
Das Untergeschoss ist komplett tagesbelichtet.
Über die Treppenanlage gelangt man in den offenen Wohnbereich. Dort schließt sich ein Flur an mit Zugang zu zwei weiteren Wohnräumen, Gästezimmer, Gästebad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Heizungsraum.
Das UG verfügt zusätzlich über eine separate Zugangstüre mit Außentreppe.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

13593 Berlin (Spandau)

Das Objekt verfügt aufgrund der optimalen Lage über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
-City West 15-20 min
-Zentrum Spandau 5-10 min
-Havel mit zahlreichen Marinas und Restaurationen 5 min
-Potsdam 15-20 min
Busanbindungen nach Spandau Zentrum (U-Bahn) bzw. Potsdam befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Geschäfte/ Supermärkte/ Einkaufszentren des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gleiche gilt für drei Grundschulen und mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe.

Wassersportfreunde finden Bootsliegeplätze in diversen Clubs bzw. Marinas lediglich 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt ! Berlins größte Marina gehört dazu.

Wer Felder, Wald und Natur liebt, hat alles fußläufig in Reichweite. Keine 5 min und der Trubel der Stadt ist vergessen.
Hundeliebhaber finden in der Gatower oder Seeburger Feldflur jeweils ein fantastisches nahezu grenzenloses Auslauf-Eldorado.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel