3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 56 m²
77839 Lichtenau

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet (Wände: Rauhfasertapete). In der Wohnküche ist PVC verlegt. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (Farbe der Sanitärobjekte: rosé/altrosa) und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch hell gefliest, die Bodenfliesen sind mit einem zu den Sanitärobjekten passenden Farbton abgestimmt. Der Boden des Gäste-WCs ist weiß gefliest.

Alle Fenster haben braune Holzrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, die Wasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Vorauszahlung in Höhe von 275 Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Die Rücklage beträgt monatlich ca. 80 Euro.

Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und verkehrstechnisch gut angebundener, aber trotzdem ruhiger Ortslage von Lichtenau.

Den Eingang zur Wohnung im 2. OG erreichen Sie über das mit Holztreppen ausgestattete Treppenhaus. Die Wohnung hat aufgrund Ihres vorteilhaften Schnitts und der übersichtlichen Anordnung der Räume einen großzügigen Charakter: Gäste-WC, Wohnküche, Tageslichtwannenbad sowie die 3 schönen Zimmer, eines davon mit einem Kaminofen, begehen Sie vom geräumigen Flur aus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Der gepflegte Gartenbereich steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 185 kWh, Strom, Baujahr 1971

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen

77839 Lichtenau

Lichtenau ist ein hübscher Ort mit knapp 5.000 Einwohnern in Baden-Württemberg (Landkreis Rastatt), unweit von Rastatt und Baden-Baden sowie der französischen Grenze. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi, Netto, Edeka, Rewe, Rossmann, Tchibo, Kik, und einige kleine Einzelhandelsläden im Ortszentrum), Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschulen und Realschule, Kindertageseinrichtungen, Gaststätten, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine schöne Umgebung zum Spazierengehen, Wandern, Mountainbiken etc. und Genießen der badischen und französischen Gastronomie.

Verkehrstechnisch sind Sie gut angebunden:
Eine Bahnhaltestelle mit Verbindungen u.a. in Richtung Baden-Baden und Rastatt erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Min. die S-Bahnstation im Ortsteil Ulm in ca. 12 Min. (PKW 2 Min.).

Zur Autobahn A5 (Richtung Rhein Main und Rhein-Neckar oder Richtung Karlsruhe/Basel) benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Von hier aus sind Sie in alle Himmelsrichtungen gut vernetzt. Die weltbekannte Kurstadt Baden-Baden ist in ca. 25 Min. mit dem PKW erreichbar, ebenso Rastatt und die an der französischen Grenze gelegene Stadt Kehl. Straßburg in Frankreich ist ca. 37 Min. Fahrtzeit mit dem PKW entfernt.

Flughäfen: Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) - Fahrtzeit ca. 17 Min. mit dem PKW (öffentliche Verkehrsmittel ca. 30 Min.), Flughafen Straßburg ca. 47 Min. mit dem PKW