Haus zum Verkauf €957.000 723 m²
48165 Münster (Hiltrup)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1969
vermietet

2 Stellplätze

Top Lage
Sehr gepflegtes MFH mit Ladenlokal
Gut vermietet
Balkone 2004 saniert
2010 alle Dachfenster 2 fach-verglast erneuert
2011 modernisiert
2019 Heizung neu
EG -WG 2011 saniert: Bad mit weißen Fliesen, Sanitär, Leitungen und Böden neu
Elektrik erneuert
Türen ausgetauscht
Ladenlokal 2011 saniert: Bad mit Fliesen, Boden, Elektrik und große Schaufensterscheibe erneuert
OG-WG 2006 umgebaut
OG-Wohnung: Bad incl. Dusche, sanitäre Leitungen, Fliesen neu
DG-WG rechts Schlafzimmerboden neu
Doppel-Garagentor mit Antrieb erneuert
Kupferverkleidung für Garage und Kamin

Dieses für Kapitalanleger interessante, gepflegte, in Massivbauweise, errichtete
4 Parteienhaus mit Ladenlokal befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Kaufgrundstück, mit Doppelgarage und sehr schönem Garten in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.
Die EG-WG mit 80 m² Wf. hat zwei Schlafzimmer, ein Wohn/Essbereich hat eine Diele, eine Küche mit Tür zur Terrasse mit gepflegtem Garten, ein weiß gefliestes Bad mit Duschbadewanne, ein weiß gefliestes Gäste WC und einen Kellerraum.
Das Ladenlokal mit 45 m² wurde 2011 komplett renoviert und bekam 2019 eine neue Ladenlokalscheibe. Es verfügt über einen Abstellraum und einen WC-Bereich.
Die 1.OG-WG mit 105 m² Wf. hat ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn/Essbereich, eine Diele, eine Küche, zwei weiß geflieste Bäder, eins mit Badewanne und eins mit Dusche, einen Kellerraum, einen großen Balkon mit Südwestausrichtung und ein Gartenanteil.
Die DG-WG mit ca. 70 m² Wf. , ist eine WG-geeignete Wohnung, da sie über zwei Schlafzimmer, zwei Wohn-Essbereiche, zwei Dielen und sogar zwei Küchen verfügt. Sie bietet zusätzlich zwei weiß geflieste Bäder mit Dusche und zwei Kellerräume.
In allen Wohnungen wurde Parkett und Laminat verlegt.
Gemeinschaftlich von allen Bewohnern des Hauses ist der Wasch- sowie auch der Trockenkeller nutzbar.
Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind aktuell sehr zuverlässig und mit Sorgfalt vermietet.

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp eine Provision in Höhe von je 3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.180,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021-Teilmodernisierung, modernisiert

48165 Münster (Hiltrup)

Dieses Objekt liegt in Hiltrup, einem südlichen Stadtteil von Münster. Hiltrup ist mit etwa 26.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster.
Sie erreichen die Innenstadt von Münster in ca. 10 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in 20 Minuten. Hiltrup verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und weiterführende Schulen. Das Einkaufszentrum an der Marktallee und auch die Grundschule sowie die Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das Erholungsgebiet, die Hohe Ward mit dem schönen Steiner See ist erwähnenswert. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist ein Vorortbahnhof der Stadt Münster. Er bedient den Nahverkehr zwischen Münster und Hamm und ist wichtige Station für Berufspendler und Schüler, die hauptsächlich aus dem südlichen Kreis Warendorf die weiterführenden Schulen in Münster-Hiltrup besuchen. Des Weiteren ist der Bahnhof über mehrere Stadtbuslinien erreichbar.