3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 76 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Geschoss: 3

Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine schöne Eigentumswohnung in einem der interessantesten Stadtteile Leipzigs zu erwerben. Zum Verkauf steht eine schöne und gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde um 1900 erbaut und besteht aus derzeit noch 11 Wohneinheiten. Der Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand.

Zurzeit ist die Wohnung in zwei einzelne Wohneinheiten zu je 52,31m² und 30,5 m² separiert. Beide Einheiten sind ab dem 01.08.2022 leerstehend.

Nach dem Erwerb müssen die Einheiten auf eigene Kosten bautechnisch zusammengelegt werden. Die entstandene 3 Zimmer-Wohnung ist mit Laminat in den Wohnräumen sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für schöne Stunden. Bei einer Neuvermeitung werden die Mieteinnahmen mit ca. 10,00€/m² kalkuliert. Dies entspräche monatlichen Mieteinnahme von 765,00€. Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen auf insgesamt 76,5m², nach der Zusammenlegung, viele Entfaltungsmöglichkeiten.


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Nettorendite Soll in %: 3,7

Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Im Südosten Leipzigs, unweit vom Zentrum gelegen, bietet Reudnitz vielfältige Wohnmöglichkeiten. Das Stadtbild des dynamisch aufstrebenden Viertels wird vor allem durch Gründerzeitbauten aus der Zeit um 1900 geprägt und wurde in den letzten Jahren um architektonisch ansprechende Neubauten erweitert.
Reudnitz ist aus dem Dornröschenschlaf erwacht, sodass sich auch hier ein buntes Stadtteilleben mit Jugendzentren, Kneipen und Clubs entwickelt hat. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße finden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Die Reudnitzer Brauerei ist Anlaufpunkt für gastronomisches und kulturelles Genießen. Raum für Entspannung im Grünen bieten der Lene-Voigt-Park sowie der Friedenspark mit Botanischem Garten im südlichen Teil von Reudnitz