3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Wohnen für Jung und Alt! Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung im schönen Wohngebiet Bräuchlepark eignet sich hervorragend für alle Altersklassen.
Durch den Fahrstuhl gelangen sie bequem und stufenlos von der Haustür und der Tiefgarage in die Wohnung im dritten Obergeschoss.
Der moderne Wohnstil und der großzügige Balkon sind ansprechend für junge Menschen und des Weiteren bietet die Wohnung durch ihre drei Zimmer und dem zusätzlichen Abstellraum auch ausreichend Platz für kleine Familien.
Kommen Sie sorgenfrei und sparsam durch die Wintermonate dank Fernwärme im Energiesparhaus aus dem Baujahr 2010.

Die Wohnung gestaltet sich durch einen hellen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und ein separates Gäste-WC.
Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit knapp 10m². Dieser ist überdacht, sonnig und mit praktischer Senkrechtmarkise ausgestattet. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und schöne Abendstunden genießen.
Durch den Flur sind das Bad, die Abstellkammer und die Schlafräume zu erreichen. Der Flur bietet durch seine Großzügigkeit auch Platz für beispielsweise eine Arbeitsecke mit kleinem Schreibtisch und Schuhregale.
Das Bad ist neben Toilette, Waschbecken und Dusche auch mit einer Eckbadewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. In dem praktischen Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und Platz für einen Trockner, Schränke und Regale. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind genau wie der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die besonders viel Licht in die Räume bringen.
Die Bodenbeläge und Türen der Wohnung sind im Stil einheitlich in dunklen Erdtönen gehalten. Küche, Bäder und Abstellraum sind gefliest, die anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Auf dem Balkon wurden 2017 hellgraue Holzfliesen verlegt.
Zum Angebot dieses Objekts gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Desweiteren gibt es Räumlichkeiten, die gemeinschaftlich genutzt werden. Dazu gehören ein Abstellraum für Kinderwägen und Abstellräume für Fahrräder. Weitere überdachte Fahrradständer befinden sich am Haus.

Der Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wird privat angeboten und kann daher von Ihnen als Käufer provisionsfrei erworben werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Fahrstuhl
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Eckbadewanne
• Fußbodenheizung im Bad
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Bodentiefe Fenster
• Laminat und Fliesen
• Großzügiger, überdachter Balkon
• Balkon mit Holzfliesen und Senkrechtmarkise
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Gemeinschaftliche Abstellräume
• Sehr gute Anbindung an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart
• KFW 60 Haus, beheizt durch Fernwärme

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Metzingen, einer Stadt in Baden-Württemberg am Fuße der schwäbischen Alb. Das facettenreiche Metzingen bietet sowohl einen schwäbischen traditionellen Charakter durch seinen wunderschönen Weinberg, der Weinbergtradition und den Streuobstwiesen, als auch ein modernes Ambiente durch die bekannte Outletcity mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
In nur 10 Gehminuten sind Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Imbiss, Tankstelle, Baumarkt, Modegeschäfte, Schuhgeschäft und Drogerie zu erreichen.
Freizeit-, Sport- und Kulturangebote gibt es in Form von Bars, Cafés, Kino, Trimm-Dich-Pfad, Bücherei, Frei- und Hallenbad, Sportvereine und Musikschule. Desweiteren befinden sich auch Apotheken, Ärzte und ein Reformhaus in Metzingen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst alle Schularten und zahlreiche Betreuungseinrichtungen.
Die Stadt hat einen Zug- und Busbahnhof, die Lage der Immobilie verfügt sowohl über eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart und Reutlingen, als direkte Anbindung an das Radnetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 232728