Haus zum Verkauf €1.899.900 395 m²
81547 München (Untergiesing-Harlaching)

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1960
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die in den letzten 20 Jahren umfangreich renoviert wurde, zuletzt wurde die Heizungsanlage 2018 modernisiert.

Der Keller ist einheitlich weiß marmoriert gefliest, hier befinden sich drei Räume. Der Heizungsraum, ein Raum nutzbar als Abstell- Hobby- oder Fitnessraum, sowie eine Küche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülbecken, Unter- und Oberschränke in braun und weißer Arbeitsplatte.

Das gesamte Erdgeschoss ist weiß-hellgrau gefliest. Hier befindet sich ein Gäste WC. Im Eingangsbereich stehend fällt der Blick sofort in die hochwertige Einbauküche von ASMO, diese wurde im Mai 2007 eingebaut. Es besticht hier die glänzende Arbeitsfläche in grau-schwarz marmoriertem Naturstein und die weißen Ober- und Unterschränke. An hochwertigen Elektrogeräten ist folgendes vorhanden: Backofen mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank-Gefrierkombination sowie ein Dunstabzug. Von der Küche blicken Sie in den Garten.
Aus der Küche kommend geht es rechts ins 23 m² große helle Wohn- und Esszimmer. Die kleine Durchreiche in die Küche ist eine schöne, sehr praktische Idee und so etwas sieht man nicht mehr so oft. Vom Esszimmer haben Sie einen tollen Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten. Durch den offenen Durchgang erreichen Sie den ca. 36 m² großen lichtdurchfluteten, gemauerten und beheizbaren Wintergarten. Schiebetüren ermöglichen es Ihnen linker Hand in den Vorgarten und rechter Hand in den Garten zu gelangen.

Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Zimmer, welches bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde mit Blick auf die Straße. Das 22 m² große Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick auf den Garten bietet viel Platz für ein großes Bett. Der gelungene Grundriss lässt es zu, dass Sie einen vielleicht lang gehegten Wunsch auf ein Ankleidezimmer realisieren können.

Das Dachgeschoss lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ob nun als Arbeitszimmer mit Lese-Ecke, Jugendzimmer oder sogar als Abenteuerspielplatz - auf Grund der zusätzlichen Dachebene - für Ihr Kind. Zwei Dachfenster, eine Dachgaube und ein Fenster mit französischem Balkon lassen diesen Raum in hellem Licht erstrahlen. Der vorhandene Einbauschrank kann sehr gut als Staufläche genutzt werden. Es gibt ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Der Pool im Garten müsste noch zugeschüttet und neu begrünt werden. Das Grundstück war bisher im Familienbesitz und daher war eine Trennung (Zaun) nicht notwendig. Dies müsste nachgeholt werden.

Nach Vereinbarung

81547 München (Untergiesing-Harlaching)

Harlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der U-Bahn am Mangfallplatz, der Straßenbahnlinien 15 und 25 und der Buslinie 139 sichergestellt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in nur 15 Minuten, die Autobahn Richtung Nürnberg und Salzburg in fünf Minuten. Die Familienfreundlichkeit Harlachings zeigt sich durch die vielen Betreuungseinrichtungen für Kinder, die Grundschule und die zwei Gymnasien. Es gibt auch eine Vielzahl von Supermärkten, Bioläden, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Auch das Harlachinger Krankenhaus trägt zur guten medizinischen Versorgung bei.