Haus zum Verkauf €1.190.000 264 m²
81377 München (Hadern)

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1970
vermietet
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Würmtalstraße und gehört zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.

Sie finden hier hauptsächlich Ein- /Zweifamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, haben gleichzeitig den Blick auf sattes Grün und alten Baumbestand. Entlang der Würmtalstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, eine der größten Kliniken Europas.

Das Verkehrsnetz ist mit einem gut ausgebauten Straßenverkehrsnetz, dem Autobahnanschluss zur A95 (München-Garmisch) und A96 (Lindau) sowie öffentlich mit der U6 Großhadern und verschiedenen Buslinien sehr gut erschlossen. Zum Starnberger See (A95) sind es 35 km, Ammersee erreichen Sie nach 47 km und den Pilsensee nach 31 km (A96).

Wie ist das Leben und Wohnen in Harlaching?

Das Leben in Harlaching bringt viele Annehmlichkeiten mit sich. Besonders die vielen Grünflächen, die unendlichen Waldwege im Perlacher Forst und die nahe liegende Isar tragen zu einer hervorragenden Lebensqualität bei. Die hohe Wohnqualität unterstreicht allein die Lagebeurteilung des Gutachterausschusses in München, der Harlaching fast durchgehend das Prädikat der besten Lage verleiht.

Wie ist die Infrastruktur in Harlaching?

Harlaching verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist dank der U-Bahn am Mangfallplatz, der Straßenbahnlinien 15 und 25 und der Buslinie 139 sichergestellt. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in nur 15 Minuten, die Autobahn Richtung Nürnberg und Salzburg in fünf Minuten. Die Familienfreundlichkeit Harlachings zeigt sich durch die vielen Betreuungseinrichtungen für Kinder, die Grundschule und die zwei Gymnasien. Es gibt auch eine Vielzahl von Supermärkten, Bioläden, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Auch das Harlachinger Krankenhaus trägt zur guten medizinischen Versorgung bei.

Viel Charme und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet das 1970 erbaute Split-Level-Reiheneckhaus auf einem ca.
264 m² schönen Grundstück. Die Bauweise punktet durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Es stehen Ihnen 118 m² Wohnfläche und 32 m² Nutzfläche auf drei Hauptebenen und weiteren zwei Zwischenebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Zugang auf die Terrasse und den Garten sowie einem Gäste-WC. Acht Treppenstufen führen in die nächsten Ebene. Dort befindet sich die Küche sowie ein helles Esszimmer. Im Esszimmer fühlen Sie den Galeriecharakter, denn Sie blicken hier direkt ins Wohnzimmer.

Ein paar Stufen weiter und Sie gelangen ins 19 m² Arbeitszimmer mit Balkonzugang und dem Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon (Blick auf den Garten). Im Zwischengeschoss befindet sich ein weiteres 11 m² großes Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne.

Die letzte Ebene führt Sie ins großzügig geschnittene ausgebaute Dachgeschoss welches 35 m² umfasst.

Im Kellergeschoss gibt es einen Abstellraum, Heizraum und einen knapp 18 m² Hobbyraum.

Im Garten wartet eine Holzsauna mit Tauchbecken auf Sie, mit etwas Geschick können Sie diese auf den neuesten Stand bringen.

Nach Vereinbarung

81377 München (Hadern)