Haus zum Verkauf €790.000
kirchstraße 11, 55599 Rheinland-Pfalz - Stein-Bockenheim

Es handelt sich um ein altes Pfarrhaus mit einer Wohnfläche von 250 m², das ca. 1910 auf einem 1382 m² großen, park ähnlichen Erbpachtgrundstück erbaut wurde. Das Haus wurde 2017 generalsaniert. Den aktuellen Zeitgeist sowie moderne Elemente spiegelt die außergewöhnliche Variante von Wohnen und Arbeiten wider. Die Innenräume bieten ein hohes Niveau an Wohnqualität. Hier wurden ästhetische und funktionale Ansprüche harmonisch mit erstklassigen Materialien umgesetzt.

Die Erbpacht beträgt monatlich ca. 340.- €

Die Fachwerkfassade und die Fassadenfenster stehen unter Denkmalschutz

Auf das Grundstück kann ein weiteres Haus oder Garagen gebaut werden!

Die Raumaufteilung ist wie folgt!

EG: Ca. 70 m²

1 Eingang mit Windfang und Abschlusstür 2,25 X 1,68 / 3,78 m²;

1 Flur 2,45 X 3,30 / 8,12 m², mit Zugang zum Wohnzimmer und Küche;

1 Küche 4,25 X 3,50 / 14,94 m² ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche;

1 Wohnzimmer 5,48 X 3,86 / 21,16 Fliesenboden, Deckenhöhe 2,80, mit Zugang zum Esszimmer 5,56 X 3,45 / 19,20 m²;

1 HWR 3,91 X 1,93 / 7,58 m², mit Zugang zum Garten;

1 Gäste-WC 2,49  X 1 / 2,53 / 2,12 m²  WB, WC, Fenster;

1 Speisekammer 2,49 X 1 / 2,53 m² mit Fenster.

1. OG: Ca. 105 m²

1 Bad 4,41 X 1,73 / 7,64 m² Wanne / DWB, Bidet / WC, Fenster;

1 Schlafzimmer 4.64 / 3,95 / 18,39 m² Kiefer Dielenboden, Sprossenfenster. Dieser Raum ist mit einem weiteren Bad verbunden 4,26 X 2,74 / 11,67 m² Fliesenboden, Handtuchtrockner, 2 einzelne Waschbecken mit Unterschränken, große Wanne 1,82 X 0, 83 Dusche 1,17 X 0,98 gefliest, WC, Wäscheschacht;

Neben dem Schlafzimmer hat mein ein kleines Zimmer, das als Ankleide gedacht ist;

Über den Flur kommt man zu den Kinderzimmern, die auch mit einer Ankleide 2,25 X 1,50 / 3,25 m² versehen sind;

1 Kinderzimmer 3,74 X 4,70 / 17,63 m², weiße Holzdecke, 2 Fenster, Wandheizung;

1 Kinderzimmer 3,36 X 5,55 / 18,71 m², weiße Holzdecke, 1 Fenster, Wandheizung;

2. DG: Ca. 75 m²

1 Bad 2,25 X 2 / 4,48 m², Dusche, WC, WB, Wäscheschacht, Dachfenster, Fliesenboden;

1 Fitnessraum 4,40 X 3 / 13,54 m² und 3,37 X 2,28 / 7,37 m² Ges. 20,81 m² Korkboden

1 Zimmer 8,26 X 3,14 / 26 m² Deckenhöhe 2 Meter; Korkboden, dieses Zimmer hat einen Durchgang zu einem weiteren Zimmer 5,42 X 3,10 / 16,83 m², schräge Wände und original alte Türen.

WEITERES:

Das Haus hat einen Gewölbekeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet;

Dachboden gedämmt;

Dachschrägen gedämmt;

Zentralstaubsauger;

Wäscheschacht;

Soundanlage im ganzen Haus;

Bäder mit Fußbodenheizung;

Wandheizung in den Zimmern;

Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet;

Gas Zentralheizung mit Heizkörpern und Wandheizung;

Weishaupt Gastherme mit Pufferspeicher;

Solarthermie für Heißwasser ist im Dachboden vorbereitet;

Strom Unterverteiler mit FI Schutzschalter;

TV Kabelanschluss.

Zisterne (muss noch abgedichtet werden) mit Vorbereitung zur Nutzung von Dachflächenwasser;

Außenliegender Gewölbekeller, z.B. zur Nutzung als Wein- und oder Lagerkeller;

ehemaliger Brunnen, der wieder in Betrieb genommen werden kann;

Ehemaliger Anschluss an das Dorf eigene Fluchttunnelsystem aus dem 30-Jährigen Krieg;

Grundmauern der Zehntscheune im Garten;

Diverse historische Ereignisse.

ENERGIEAUSWEIS ist in Bearbeitung!

LAGE:

Unter Obstbäumen im Garten vor dem alten Pfarrhaus sitzen, einfach mal die Uhr anhalten und gemeinsam Zeit verbringen. Wohnen, wo andere Urlaub machen. In der Urlaubsregion Rheinhessen Schweiz. Stein Bockenheim als Weinanbaugebiet mit seinen 692 Einwohnern liegt im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Dieser idyllischer Ort bietet Ihnen ein Café, zwei Gaststätten mit Biergarten, Kinderspielplätze und Gewerbebetriebe. Ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Auch Wanderer und Biker kommen hier voll auf Ihre Kosten. In den umliegenden Orten, wie Wendelsheim, Wöllstein, Wohnsheim, und Siefersheim bekommen Sie auch die Produkte des täglichen Bedarfs.

Stein Bockenheim und die umliegenden Orte zeichnen sich durch Ihre hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus und schaffen somit attraktives Umfeld.  In wenigen Autominuten sind Sie auf der A61 und A63 und mit dem Personennahverkehr sind die Kreisstädte Alzey, Bad-Kreuznach und Mainz zu erreichen.

MAKLERINFO:

Käuferprovision 1,78 % inkl. MwSt.

Rufen Sie mich an 017655055437

Michael Julier

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