Haus zum Verkauf €950.000 1000 m²
66663 Merzig

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1954
frei ab 01.10.2022

2 Stellplätze

+ Gehobene Ausstattung
+ Viele Nutzungsoptionen
+ Holzparkett
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ Sonnige Terrasse
+ Wunderschöner Garten
+ Naturschwimmteich und Außensauna
+ Photovoltaik-Anlage und Solarthermie
+ 2 Carport-Stellplätze
+ 4 Kellerräume
+ 2010 Einbau hochwertiger Bogentüren und Bogenfenster

Objektnr: 1044175

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in einer ruhigen Wohngegend in Merzig und überzeugt mit äußerst charmantem Charakter. Die gehobene Ausstattung des Hauses in Verbindung mit den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und der wunderschöne Garten sind nur einige Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Durch die besondere Raumaufteilung lässt Ihnen Ihr neues Zuhause alle Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung offen.

Im wunderschönen Garten des Einfamilienhauses befinden sich ein Naturteich und eine Terrasse, die Sie dazu einladen, die Idylle Ihres neuen Eigenheims zu genießen. Das Haus wurde 1954 erbaut, befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und steht auf einem Grundstück von ca. 1.000 m². Die ca. 312 m² Wohnfläche und 8 Zimmer des Hauses verteilen sich auf 3 Etagen, die sich auch zur Nutzung mehrerer Generationen eignen. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den Räumlichkeiten wider, so finden Sie im Erdgeschoss u.a. eine geschmackvolle Küche mit Kücheninsel und einen großen Wohn- und Essbereich, über den Sie Zugang zu einer weiteren sonnigen Terrasse haben. Das obere Geschoss glänzt mit 2 modernen Bädern inklusive Badewanne und Dusche. Die Küche geht offen über in einen Wohnbereich, von dem aus der Balkon zu erreichen ist. Ein Hauswirtschaftsraum sowie 3 weitere Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Einrichtung des Hauses. Im Dachgeschoss finden Sie neben 2 weiteren Zimmern noch eine Galerie und ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Ausbaureserve, die noch darauf wartet genutzt zu werden.

Zur Immobilie gehören zudem eine Außensauna und 2 Carport-Stellplätze zur wettergeschützten Verwahrung Ihrer Pkw. Das ca. 100 m² große Kellergeschoss bietet darüber hinaus viel Stauraum und Nutzfläche, das dieses einmalige Angebot abrundet und Ihre Traumimmobilie vervollständigt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.050.000,00 EUR

Gesamtfläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

66663 Merzig

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern. An der Saar gelegen erstreckt sich Merzig weit in die umliegenden Höhen des Saargau und in die Seitentäler. Aufgrund der Nähe zur Grenze erreichen Sie im Umkreis von nur 50 km eine Fülle lohnender Ausflugsziele nicht nur im Saarland, sondern auch in Frankreich und Luxemburg. Ihre Immobilie befindet sich an Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Wäldern.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich komfortabel in nahe gelegenen Supermärkten und einer Bäckerei erledigen, die sich nur ca. 4 Autominuten entfernt befinden. Für eine Reihe an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern lohnt sich der Weg in die rund 2 km entfernte Stadtmitte. Darunter zählen auch Apotheken, Bankfilialen und zahlreiche Restaurants. Die familienfreundliche Lage wird unterstützt durch einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium, die zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht werden können. Merzig bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in komfortabler Distanz, wie z.B. dem Merziger Tierpark oder dem Naturbad Heilborn.

Ebenfalls vor Ort liegt der Merziger Bahnhof, der jede halbe Stunde Anschluss in Richtung Saarbrücken, Homburg und Trier gewährt. Anbindungen an das überregionale und internationale Straßennetz stehen in Form der Autobahn 8 und der Bundesstraße 51 zur Verfügung.