Haus zum Verkauf €380.000 897 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache
+ MFH, 5 WE
+ 4/5 WE vermietet
+ Ist-JNKM: 15.060 €
+ Ø-Ist-Mietzins: ca. 5,47 €/m²
+ Ø-Angebotsmieten: ca. 6,00 - 7,00 €/m²
+ Soll-JNKM: ca. 23.300 € möglich
+ Soll-Faktor: 16,28
+ Attraktive Wohnungsgrößen (~ 36 m² - 106 m²)
+ Altersbedingter Sanierungsstau
+ Unterkellert
+ Gute Versorgung und Anbindung
Objektnr: 1045158
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in grüner und gut angebundener Lage von Saarbrücken. Die im Jahr 1920 fertiggestellte Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 280 m². Das Objekt umfasst 5 Wohneinheiten, die sich über das EG, OG und DG verteilen. Die Einheiten verfügen über attraktive Wohngrößen zwischen ca. 36 m² bis 106 m².
Aktuell sind 4 von 5 Wohneinheiten vermietet. Eine Wohneinheit im DG ist bezugsfrei. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 15.060 €. Der durchschnittliche Mietzins liegt bei ca. 5,47 €/m². Ortsüblich werden für vergleichbare Wohneinheiten Mietpreise von ca. 6,00 - 7,00 €/m² erzielt. Die Wohneinheit im 1.OG ist ab dem 01.11.2022 bezugsfrei und kann potentiell nach Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen zu 6,00 €/m² neu vermietet werden.
Im Zuge der Ausschöpfung des gegebenen Mietsteigerungspotentials sowie durch die Neuvermietung der bezugsfreien Einheit, kann kurzfristig die Jahresnettokaltmiete auf etwa 23.300 € gesteigert werden. Dies würde einen Soll-Faktor von 16,28 entsprechen.
Aufgrund des Alters des Gebäudes besteht ein Sanierungsstau. Das Bad im EG rechts wurde im Jahr 2012 teilweise erneuert, das Bad im OG wurde im Jahr 2017 saniert. In den kommenden Jahren müssten die Fenster sowie das Dach erneuert werden, zudem müsste eine Zentralheizung installiert werden. Ebenso würde die Sanierung von 2 der 4 Bädern in der kommenden Zeit anfallen.
Durch das attraktive Mietsteigerungspotential sowie der zentrumsnahmen Lage in Saarbrücken, profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 279,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
66130 Saarbrücken (Güdingen)
Die Immobilie befindet sich in grüner und zugleich gut angebundener Lage in Güdingen, südöstlich der Saarbrücker Innenstadt und nur ca. 2 km von der deutsch-französischen Grenze entfernt. Hier profitieren Sie von einer bequemen Nahversorgung, nahen Grünflächen und einer Topanbindung an die Saarbrücker City sowie an Frankreich.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von etwa 2 km gedeckt. Hierzu gehören etwa diverse Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote stehen im nahen Zentrum von Saarbrücken zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Güdingen umfasst eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie 2 Kindertagesstätten.
Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 12 Gehminuten entfernte Bahnhof Güdingen. In etwa 8 km entfernt befindet sich der Europabahnhof Saarbrücken. Die Bundesstraße 51 und die Autobahn 6 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
