Haus zum Verkauf €160.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilien-Reihenmittelhaus befindet sich im ruhigen und ideal angebundenen Ortsteil Langenbek.
Mit seiner zentralen Zuwegung und bauarttypischem Rotklinkerfassade wirkt das Haus bereits auf den ersten Blick einladend.

Der Haupteingang verbindet über ein Treppenhaus zwei separate Wohnungen, welche vermietet sind. So gelangen Sie von diesem sowohl in das Untergeschoss als auch zur Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohneinheiten weisen eine ähnliche Raumaufteilung auf, wobei der Erdgeschosswohnung noch eine zum Garten zugewandte Terrasse zugeteilt ist.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss wirken durch seine Fensterflächen stets freundlich und hell.

Vom Gemeinschaftstreppenhaus betreten Sie die Erdgeschosswohnung und befinden sich unmittelbar in dem zentral liegenden Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet. Ein Schlafzimmer von guter Größe sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse befinden sich zur linken Seite. Mittig ist ein Badezimmer mit Dusche gelegen, welches auch ein Fenster hat. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Wohnzimmer.
Darüber hinaus ist im Untergeschoss ein zur Wohnung zugehöriger Raum. Dieser wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und kann individuell genutzt werden.

Auch im Obergeschoss verbindet der Flur alle Räumlichkeiten der Wohnung. So finden Sie ebenfalls linksseitig sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche. Mittig angeordnet ist das Badezimmer mit Dusche und Tagesslicht. Zur rechten Seite ist das großzügige Wohnzimmer zu finden. Zusätzlich steht Ihnen hier ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, welcher über eine Raumspartreppe erreicht werden kann.

Das Untergeschoss bietet weitere Stellflächen und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wirkt durch fortlaufende Gebäudepflege und Instandhaltung gepflegt und einladend. Der rückseitig gelegene Garten sowie die attraktive Lage runden diesen Gesamteindruck ab.

# Ausstattung
- 2 vermietete Wohneinheiten

- Massive Bauweise

- Helle Räume

- großer Garten

- Rückseitig gelegene Terrasse

- Zu Wohnzwecken ausgebauter Raum um Untergeschoss

- Gasheizung aus 2012

- Fenster, Elektrik, Wasser und Abwasser in 1989 neu

- Erbbaurecht bis 31.05.2039

- Erbbauzins monatlich 470,00€

- Netto Miete kalt für Wohnung im Erdgeschoss monatlich 536,86€
- Netto Miete warm für Wohnung im Erdgeschoss monatlich 698,32€
- Vermietet seit 01.02.2014

- Netto Miete kalt für Wohnung im Obergeschoss monatlich 570,00€
- Netto Miete warm für Wohnung im Obergeschoss monatlich 658,40€
- Vermietet seit 01.05.2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 13,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienreihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenbek in fussläufiger Entfernung vom Harburger Stadtpark. Die Immobilie ist optimal für Pendler mit einer Entfernung unter 5 Minuten zur A7 und 6 Minuten zur A1. Das familienfreundliche Umfeld sowie die direkte Nähe nach Hamburg-Harburg und Zentral-Hamburg sind auch Grund für die positive Entwicklung dieses Stadtteils.

In direkter Nähe befindet sich das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, was das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht. Von dem verkehrsgünstig gelegenen Haus erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi, diverse Ärzte, Cafés und eine Vielzahl Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Minuten.

Das Objekt ist sehr gut angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg Harburg in gut 5 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
Und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell und flexibel.
So fährt die S3 zum Hauptbahnhof Hamburg ab Harburg in gut 10 Minuten.

# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: PH310