Haus zum Verkauf €1.625.000 156 m²
50733 Köln (Nippes), Wartburgstraße 10

3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1904
vermietet

- 8 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- teilweise Laminat/ Fliesen
- isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss
- Kellerabteile als Holzgitterverschläge
- Hinterhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- Feuertreppe

Das um 1904 erbaute Gebäude erstrahlt seit erfolgter Fassadensanierung in neuem Glanz und ist selbstverständlich in der Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Das voll unterkellerte Haus mit 8 Wohneinheiten misst eine Wohnfläche von ca. 325 m² und steht auf einem ca. 156 m² großen Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen zudem noch über zusätzliche Abstellräume im Keller.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: zwei Apartments mit ca. 30 bzw. 35 m² Wohnfläche
1. und 2. Obergeschoss: je ein Apartment sowie 2-Zimmerwohnung mit ca. 30 bzw. 45 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: vorne 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, hinten Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Die Nettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt 43.085 EUR p.a.

Zur Rückseite der Immobilie befinden sich ein kleiner Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.085,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.085,00 EUR

Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8

Wartburgstraße 10
50733 Köln (Nippes)

Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt.
Die Nachbarschaft zum Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße, mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß! Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt dich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns.

Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Gehminuten entfernt.
Mit der Buslinie 147 (Haltestelle Wilhelmstraße) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zur Bahnhaltestelle Florastraße, die die Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinien 12 und 15 gibt. Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.