2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
Gubener Straße 30, 15230 Brandenburg - Frankfurt (Oder)

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2019 holen den bereits um das Jahr 1870 gebauten Altbau in die Gegenwart. Von seinem Charme verliert das Gebäude dadurch nichts, denn Altbaudetails wie Kassettentüren, Dielen, Parkettböden und Holzkastendoppelfenster bleiben den Wohnungen größtenteils erhalten. Bestehend aus zwei Vorderhäusern und zwei Seitenflügeln befindet es sich im Denkmalbereich “Gubener Vorstadt”. Der neu gestaltete Innenhof erhöht den Wohlfühlfaktor für die Bewohner und der dort angebaute Glasaufzug den Komfort. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt in unterschiedlichen Zuständen. So ist für jeden etwas dabei - ob man seine Traumwohnung mitgestalten will oder einfach bequem ein frisch modernisiertes Zuhause beziehen möchte.

__Die Wohnung__

Dieses kompakte 2-Zimmer-Investment beweist, wie hell, weitläufig und elegant 28 Quadratmeter Wohnfläche aussehen können. Neben einem Koch-/Wohn-/Essbereich offenbart die vermietete Einheit dabei ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad mit ansprechenden Fliesen in Naturtönen. Ein schöner Parkettboden, gespachtelte Wände sowie neue Heizkörper und Fenster runden das kleine, aber feine Gesamtpaket indes gekonnt ab.

__Die Lage__

Die Umgebung im historischen Stadtkern “Gubener Vorstadt” lässt keine Wünsche offen. Aus größtenteils frisch sanierten Jugendstil- und Gründerzeit-Gebäuden erwächst ein ansehnliches Bild in den Straßen der Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie, der Europa-Universität Viadrina und einem breiten kulturellen Angebot, wie zum Beispiel dem Kleist-Museum, ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenso lang braucht man bis zum Hauptbahnhof. Noch schneller gelangt man mit Bus oder Straßenbahn über nahe gelegene Haltestellen dorthin. Zur Erholung kann der um die Jahrtausendwende neu gestaltete Park Am Anger direkt vor der Haustür dienen. All diese Vorzüge ergeben eine der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.

# Ausstattung
Modernes Duschbad mit Fliesen in Naturtönen

Gehobene Ausstattung (z.B. Parkettboden)

Verkauf im vermieteten Ist-Zustand

Attraktive Rendite - Bruttorendite 2,99%

es besteht kein Vorkaufsrecht für Mieter

Netto-Kaltmiete: 229,00 €/Monat; Hausgeld: 105,97 €/Monat

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Umgebung im historischen Stadtkern “Gubener Vorstadt” lässt keine Wünsche offen. Aus größtenteils frisch sanierten Jugendstil- und Gründerzeit-Gebäuden erwächst ein ansehnliches Bild in den Straßen der Nachbarschaft. Die Innenstadt mit Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie, der Europa-Universität Viadrina und einem breiten kulturellen Angebot, wie zum Beispiel dem Kleist-Museum, ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenso lang braucht man bis zum Hauptbahnhof. Noch schneller gelangt man mit Bus oder Straßenbahn über nahe gelegene Haltestellen dorthin. Zur Erholung kann der um die Jahrtausendwende neu gestaltete Park Am Anger direkt vor der Haustür dienen. All diese Vorzüge ergeben eine der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 0
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3dc2545d-6a27-4005-adfc-befbcaa56af9