5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
81825 München - Trudering-Riem

# Objektbeschreibung
KERNSANIERUNGSBEDÜRFTIG!

Diese hervorragend gelegene 3 Zimmer Wohnung im Münchner Stadtteil Trudering-Riem verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss, welches getrennt zu betrachten ist. Das DG erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom 1.OG aus mit ca. 30 qm und einer Gesamtgrundfläche von 130 qm ist ideal für Kinder geeignet.

Zum Verkauf steht eine TOP geschnittene & lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse und einem sehr schönen großen Garten.

Eine Wohnung steht bereits leer und muss kernsaniert werden und kann nach der Sanierung sofort bezogen werden.

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Direkt an das Grundstück im Osten und Süden angrenzend, befinden sich grüne Flächen, welche (vorerst) nicht bebaut werden können, wodurch das Grundstück an Freiraum und Privatsphäre gewinnt.

Der Hauseingang wird über einen Treppenaufgang erreicht und liegt somit erhoben, über dem Straßenniveau.
Unterhalb der Treppe befindet sich die Garage des Hauses mit einer großzügigen Einfahrt.

Über den Flur gelangen Sie direkt in die Erdgeschoss- Wohnung mit 3 Zimmern und einem sehr guten Schnitt. An das Wohnzimmer schließt sich die schöne Süd-Terrasse an, die durch passende Bepflanzung einen geschützten Außenraum bildet und gemütliche, sonnige Abendstunden verspricht. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen fast identischen Schnitt.

Über einen Weg entlang der Grundstücksgrenze, gelangen Sie in den Garten, der durch eine traumhafte Begrünung und Süd-Ausrichtung überzeugt. Der Garten bietet eine ideale Größe und eignet sich sowohl als Spielfläche für Kinder, sowie als Ruhe- und Entspannungsort.

Zudem stehen Ihnen 3 Kellerräume sowie 2 Speicherabteile und eine Garage zur Verfügung.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit Kaufpreiszahlung Sanierungs-/Bezugsfrei.

Das Grundstück ist in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Sie können mit dieser Gelegenheit 2/3 der Miteigentumsanteile erwerben. Der Miteigentümer bewohnt die dritte Wohnung (Nachträglicher Anbau mit separatem Eingang).

Mit dieser Wohnung haben Sie eine gute Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus nach Ihren wünschen zu sanieren und selber einzuziehen oder Kapitalanlage zu nutzen.

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
G R U N D S T Ü C K

+ Grundstück gesamt 752 qm mit großem Garten und unverbauten Blick
+ Attraktive & familienfreundliche Umgebung
+ Kurze Wege & eine sehr gute Infrastruktur
+ Grünflächen als Nachbargrundstück (hier vorerst keine Bebauung möglich)

R E N O V I E R U N G S B E D Ü R F T I G E - W O H N U N G:

+ Elektroheizung
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Ideale Aufteilung und räumliche Trennung
+ 2 Kellerabteile im Untergeschoss
+ 1 Garage
+ 2 Speicherabteile im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 42 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück liegt östlich vom Zentrum, im Stadtteil München Trudering-Riem.
Der Stadtteil genießt in den letzten Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs, was vor allem auf die hinzugewonnen Neubaugebiete und die sehr gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Der Mix aus urban und ländlichem Charakter macht diesen Stadtteil vor allem für Familien zu einem sehr beliebten Wohnort, welcher durch eine hohe Lebensqualität überzeugt.

Das Grundstück ist ideal gelegen und bietet ein breites Angebot an naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer sehr guten Anbindung in das Zentrum, sowie Richtung München Messestadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Netto oder Penny erreichen Sie innerhalb von ca.2-6 Fahrminuten.
Biomärkte (z.B. Denns BioMarkt oder Alnatura) liegen ebenfalls nur ungefähr 2-5 Minuten Fahrzeit entfernt.
Apotheken (z.B. Friedens Apotheke & Solalinden Apotheke) erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Im nahen Umkreis und erreichbar in wenigen Minuten, befinden sich Kindergärten und Kitas, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen: Z.B. Die Städtische Kindertageseinrichtung (erreichbar in ca. 6 Minuten), Staatliches Gymnasium Trudering (erreichbar in ca. 5 Minuten) und Weitere.

Restaurants, Wirtshäuser und Biergärten befinden sich in der Umgebung in sehr guter Erreichbarkeit (z.B. Lindengarten, Gasthof Obermaier, Trattoria La dolce Vita und diverse weitere Gaststätten und Lokale).

Die Riem Arcaden, ein Einkaufszentrum mit Geschäften, Boutiquen, Restaurants und einem Hotel erreichen Sie mit dem Auto vom Wohnort aus in ungefähr 7-9 Minuten.

Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. der Riemer Park und Riemer See sind mit dem Fahrrad nur ca. 5-9 Minuten entfernt. Die Bezirkssportanlage Trudering liegt ca. 6 Minuten mit dem Rad entfernt, bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Der Wohnort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die ÖPNV: Nur ca. 4 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle "Nikolais-Prugger-Weg". Die Wegzeit von hier aus zum Marienplatz (Stadtzentrum) beträgt weniger als eine halbe Stunde. Die S-Bahn Station "Trudering" (S4/S6) ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ungefähr 35-40 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto bis zum Flughafen München. Die nächstgelegene Autobahn "A94" ist in ca. 7 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer). Gerne erhalten Sie nach der Prüfung der Anfrage das Exposé und die Adresse, soweit weitere Informationen zur Liegenschaft!

Besichtigungen werden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.06.2021
Gültig bis: 30.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A490412290#GGipSj