Haus zum Verkauf €779.000 342 m²
86391 Stadtbergen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1964

1 Stellplatz

- Anbau Wintergarten ca. 2010 mit Fußbodenheizung
- großes Vordach über dem Eingangsbereich ca. 2017
- Kamin, Kachelofen im Wohnbereich integriert
- modernisiertes Tageslichtbad sowie separates WC
- Neue Bodenbeläge, Zargen und Innentüren ca. 2010
- Neue Kunststofffenster und Fassade auch ca. 2010
- teilweise elektrische Rollläden vorhanden
- neuwertige Einbauküche enthalten

- 2 großzügige Büroräume im Keller zur individuellen Nutzung ( Heizung vorhanden) nicht
in der Wohnfläche berücksichtigt.

- Carport / 1 Stellplatz
- großzügige Terrasse und kleiner Zierteich
- Gerätehaus

- Ausbaupotenzial im DG vorhanden

Der idyllische Bungalow erstreckt sich auf Erdgeschoss-Ebene auf ca. 76 m². Durch den Anbau des Wintergartens im Jahr 2010 mit Fußbodenheizung wurde der Wohnbereich auf ca. 32,5 m² vergrößert. Durch die lichtdurchflutete große Schiebetüre des Wintergartens gelangt man auf die Terrasse des eingewachsenen Gartens. Die Terrasse wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Das sonnige Grundstück und die liebevoll angelegte Außenanlage mit Zierteich laden zum Verweilen und Genießen ein.

Besonders hervorzuheben ist, dass im vollständig ausgebauten Keller sich auf ca. 64 m² zwei zusätzliche Kellerräume befinden, die als Wohnraum nutzbar sind. Diese werden derzeit von den Eigentümern als Büroräume genutzt. Hier wäre auch eine andere Nutzung denkbar, da diese voll beheizt sowie tageslichthell sind.

Der Bungalow wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Rücksprache bezogen werden.

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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

Carport vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

86391 Stadtbergen

Der Bungalow befindet sich in der Nähe von den westlichen Wäldern. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Leitershofen eV. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Durch die nahegelegene B17 und Anschlussstelle A8 haben Sie eine hervorragende Anbindung mit dem Pkw. Über die B300 fahren Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten in die Augsburger-City. Auch die Straßenbahn Linie 2 ist nicht weit entfernt.

Das Universitätsklinikum Augsburg erreichen Sie innerhalb gerade mal 6 Minuten.

Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Ihnen durch die zahlreichen Wander- und Radwege eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie z. B. Joggen, Spaziergänge, Fahrradtouren, usw..