Haus zum Verkauf €498.000 922 m²
25462 Rellingen

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig
- Neubebauung nach § 34 BauGB möglich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Einbauküche
- Voll-/Duschbad im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- WC im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isoverglasung, teilw. Dreifachverglasung
- Sat-TV
- Spitzboden
- Vollkeller
- Ölzentralheizung der Marke Sieger, Bj. 1992
- Grundstück mit geschütztem Baumbestand
- Dienstbarkeit zur Unterhaltung einer Hochspannungsleitung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit angebautem Nebengebäude wurde ca.1972 auf dem rund 922 m² großen Grundstück in ländlicher Region von Rellingen erbaut. Die unmittelbare Umgebung wird überwiegend durch Einfamilienhausbebauung und durch gärtnerische und forstwirtschaftliche Freiflächen geprägt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,89 m² und verteilt sich neben dem ca. 28 m² großen Wohn-/Esszimmer auf den Flurbereich, die Einbauküche und das Vollbad. An die Küche angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum massiven Nebengebäude.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 41,10 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich in drei Wohn-Schlafräume, WC und Flur auf. Der darüber liegende Spitzboden lässt sich über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichen. Hier steht neben dem Vollkeller weiterer nützlicher Stauraum zur Verfügung.

Durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Wohnhaus an moderne Standards angepasst werden und nach eigenen Bedürfnissen so umgestaltet werden, dass es sich im Anschluss wunderbar Wohnen, Entspannen und zuhause fühlen lässt. Auch eine Neubebauung auf dem großzügigen Grundstück ist laut Auskunft des zuständigen Bauamtes im Rahmen des § 34 des Baugesetzbuches möglich.

Der naturbelassene Garten bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Selbstgestaltung. Die auf dem Grundstück vorhandene Rotbuche unterliegt der Satzung zum Schutz des Baumbestandes.

Das Grundstück ist zum Teil mit einer 4-System-Hochspannungsleitung überspannt. Zugunsten des Stromnetzbetreibers ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch gesichert.

Weitere Innenbilder finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.makro-immobilien.de/

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Nutzfläche: 75,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

25462 Rellingen

Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Rellingen, mit etwa 13.500 Bewohnern. Hier trifft idyllischer Wohnraum auf Großstadtnähe. Teile der Landschaft sind von den Pinneberger Elbmarschen geprägt, da die Mündung der Elbe in die Nordsee nicht weit entfernt liegt.

Rellingen ist für seinen attraktiven Ortskern regional bekannt. Nachbarn der Gemeinde sind neben Hamburg und Pinneberg die Gemeinden Halstenbek und Tangstedt.

Über die Autobahnanschlüsse Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder erreicht man die Autobahn A23 Richtung Hamburg und Heide. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest erreicht man somit auch zügig.

Einen Bahnanschluss hat man in den benachbarten Gemeinden Halstenbek und Pinneberg. Beide Bahnstationen erreicht man von Rellingen aus mit Bussen. Von Pinneberg fahren Züge beispielsweise nach Flensburg, Hamburg und Kiel. Flugreisen sind vom Flughafen Hamburg aus möglich.

Rellingen bietet eine Reihe von Geschäften zur Grundversorgung (z.B. Discounter, Supermarkt), von denen sich einige in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Auch Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es zum Beispiel in der benachbarten Kreisstadt Pinneberg und natürlich in Hamburg. Die Schullandschaft in der Gemeinde Rellingen besteht aus zwei Grundschulen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie einem Förderzentrum. Weitere Schulen gibt es in gut erreichbarer Nähe in den Nachbarorten.