Haus zum Verkauf €429.000 494 m²
45731 Waltrop

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1954
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ Einbauküche OG inkl.
+ Erdgeschosswohnung seit 2021 vermietet
+ JNKM: ca. 4.200 €
+ Überdachter Balkon
+ 2 Terrassen
+ Vollunterkellert
+ Neu angelegter Garten
+ Ausgebautes DG
+ 3 Pkw-Freiplätze
+ Anbau einer Garage möglich
+ Umfassende Sanierungen und Modernisierungen

Objektnr: 1046164

Viel Platz für die ganze Familie: Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 bieten Ihnen und Ihren Liebsten ein formschönes Zuhause und rund 170 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Neben neuwertigen Ausstattungsdetails dürfen Sie sich hier dank umfassender Modernisierungen über einen angenehmen Einzug ohne Renovierungsaufwand freuen.

Das Raumangebot des Zweifamilienhauses umfasst auf 2 Etagen und ausgebautem Wohnraum im Dachgeschoss 8 lichtverwöhnte Zimmer, die sich auf 2 Wohneinheiten aufteilen. Das Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 für rund 4.200 € Jahresnettoaltmiete vermietet.

Insgesamt erwarten Sie neben den Wohnräumen 3 schöne Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne oder Eckbadewanne sowie 2 Küchen (im Obergeschoss bereits mit hochwertigen Einbauelementen). Der Vollkeller sorgt für Staufläche und Ordnung in den Wohnbereichen. Außerdem laden ein Balkon und 2 Terrassen mit Blick in den neu angelegten Garten zur Entspannung im Freien ein.

Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem tadellos gepflegten Zustand. So wurden u.a. die Fassaden und Kellerdecken gedämmt (2000), Doppelglasfenster im Erd- und 1. Obergeschoss eingesetzt (2000) und die Gaszentralheizung erneuert (2003). Zudem wurde im Jahr 2010 das 1. Obergeschoss renoviert. In diesem Zuge wurden die Elektrik und die Sanitärleitungen teilweise erneuert und erweitert, das Badezimmer komplett saniert und ebenso wie die Küche durch den Balkondurchbruch vergrößert. Zudem wurde im selben Jahr ein Warmwasserspeicher für das 1. Ober- und das Dachgeschoss eingebaut. Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum mit Dachgaube erfolgte in 2013, ebenso wie die Erneuerung der Dacheindeckung und des Fassadenanstrichs sowie die Neuverlegung von Elektrik und Sanitärleitungen. Im Jahr 2015 wurde der Anbaubalkon mit Treppe zum Garten angebaut. Zuletzt wurden in 2021 die Außenanlagen erneuert und das Treppenhaus modernisiert.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

45731 Waltrop

Das schöne Zweifamilienhaus besticht durch seine zentrums- und naturnahe Lage in der Stadt Waltrop im nördlichen Ruhrgebiet. Unweit von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier rund 14 km nördlich von Dortmund die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und Großstadtnähe.

Durch die Nähe zum Zentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie u.a. Supermärkte, Ärzte und Restaurants in wenigen Gehminuten Entfernung. 5 Schulen und mehrere Kindergärten sind bereits in einem Umkreis von rund 1,3 km zu finden. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Veringhof und dem Naturschutzgebiet Leveringhäuser Teich trägt ebenfalls zu der hohen Attraktivität der Gegend bei.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: In nur rund 2 Gehminuten wird die nächste Bushaltestelle erreicht, wodurch ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht. Etwa 9 Gehminuten entfernt bietet eine Haltestelle zudem eine bequeme Direktverbindung in rund 13 Fahrminuten mit dem Bahnhof Dortmund Mengede. Die Autobahnen 2, 42 und 45 sowie die Bundesstraßen 54, 235 und 236 befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das überregionale Straßennetz an. So werden die Zentren von Dortmund und Recklinghausen in ca. 30 bzw., rund 24 Minuten mit dem Pkw erreicht.