2,14 % inkl. ges. MwSt
Baujahr: 1971
frei ab 01.12.2022
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
HIGHLIGHTS
NEUE EINGANGSTÜRE
GÄSTE-WC, MODERNE KOMBINATION VON ALT & NEU
EINBAUKÜCHE
DURCHREICHE IN DER KÜCHE MIT GLAS-SCHIEBE-ELEMENTEN
SOLNHOFER KALKSANDSTEIN IM WOHNZIMMER
FENSTERFRONT IM WOHNZIMMER 3-FACH-VERGLASUNG (NEU)
SICHERUNGSKASTEN ERNEUERT
GROSSES WOHLFÜHL-BAD IM 1.OG ÜBER DIE GESAMTE BREITE DES HAUSES
SAUNA-VORBEREITUNG BEREITS VERLEGT
SCHLAFZIMMER MIT SÜDBALKON
EIN ZWEITES BAD MIT DUSCHE IM DG
SEPARATES WC IM DG
AUS ZWEI ZIMMERN WURDE EIN GROSSES ARBEITSZIMMER IM DG
MIT WENIGEN HANDGRIFFEN KÖNNTEN HIER WIEDER ZWEI ZIMMER ENTSTEHEN
WENDELTREPPE MIT POLIERTEN BUCHENHOLZBOHLEN
KEINE HOLZDECKEN
ELEKTRISCHE ROLLOS IM EG UND IM DG
DACHAUSSTELLFENSTER ERNEUERT
DACH-MODERNISIERUNG BEREITS BEUFTRAGT UND IM KAUFPREIS ENTHALTEN
GROSSE TERRASSE NACH SÜDEN, CA. 25M²
GEPFLEGTER GARTEN MIT GARTENHAUS
GARAGENDACH-SANIERUNG BEREITS ERLEDIGT
ELEKTRISCHES GARAGENTOR
WALLBOX FÜR ELEKTROFAHRZEUG IN DER GARAGE MIT ABSICHERUNG
Von den Eigentümern 2017 erworben und modernisiert stehen wir vor einem Haus mit Extraklasse.
Schon die Fassade und die Eingangstüre heben sich von den Nachbarhäusern ab. Mit viel Liebe, Zeit und einem hohen Anspruch wurde vieles neu gestaltet.
Schon der Eingangsbereich bietet Wohlgefallen. Lichtdurchflutet stehen wir im Flur. Vor uns liegt die Wendeltreppe mit polierten und geschliffenen Buchenholzbohlen belegt. Gleich neben der Eingangstüre sehen wir das renovierte Gäste-WC. Die Kombination alter und neuer Fliesen ist optisch sehr ansprechend und gibt uns einen ersten Einblick auf das was uns an 'Moderne' noch erwartet.
Rechter Hand kommen wir in die funktionelle Einbauküche. Highlight ist die Durchreiche in das Esszimmer - verglast und mit Schiebeelementen versehen - eröffnet sich uns ein kleines Stilleben der besonderen Art mit Blick in das angrenzende Ess- und Wohnzimmer.
Eine modern eingerichtete Essecke schließt zum Wohnzimmer auf. Hier beeindruckt uns der Boden aus Solnhofer Kalksandstein. Vor uns liegt über die gesamte Breite der Etage spannend der Blick auf die Terrasse und den Garten. Die dreifach verglaste Fensterfront besteht aus widerstandsfähigem Sicherheitsglas. Auch die Terrassentüre, mit Fliegengitter, hat 3-fachverglasung. Die vor uns liegende 25m²-Terrasse und der blumige Garten sind eine nach Süden ausgerichtete Oase der Ruhe. Alle Rollos im EG sind elektrisch zu steuern.
Zurück im Haus gehen wir über die bereits erwähnte Wendeltreppe in das Obergeschoß. Vor uns liegt das moderne XXL-Bad, welches die gesamte Geschoßbreite einnimmt: rechts eine schöne Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein (Heizungs-) Handtuchhalter, links das Bidet, das WC und ein großes Waschbecken. - Modern und ansprechend ist die Farbkombination und der noch vorhandene Platz für eine mögliche Sauna (die Anschlüsse sind bereits vorhanden). Weiter auf der Etage gibt es hier ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon, beides mit Südblick.
Im Dachgeschoß freuen wir uns auf, rechterhand liegend, ein weiteres Gäste-WC im Vintage-Look und linkerhand gelegen das Vintage-Bad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangen wir in das große Arbeitszimmer, welches aus zwei Kinderzimmern geschaffen wurde. Selbstverständlich könnten hier wieder leicht zwei Zimmer entstehen, so dass aus vier Zimmern Platz für ein fünftes möglich ist. Toll ist, dass damit jede obere Etage jeweils über zwei Zimmer und jeweils über ein Bad verfügt. Auch auf dieser Etage gibt es elektrische Rollos.
Das letzte moderne Highlight setzt die Garage. Nicht nur, dass hier bereits eine Dachsanierung stattgefunden hat und das Tor elektrisch öffnet, sondern es befindet sich hier eine Wallbox zum Laden Ihres Elektro-Fahrzeugs.
Eine weitere Modernisierung ist bereits beauftragt und im Preis enthalten; Die Dämmung und die Neueindeckung des Daches mit Neueinblechung des Schornsteins. Der platzbietende Spitzboden ist somit ebenfalls gedämmt. Eine Kfw-55-Zertifizierung wird damit erreicht, da bereits genehmigt.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
90482 Nürnberg / Laufamholz
Lauf am Holz ist ein beliebter Stadtteil von Nürnberg in der östlichen Außenstadt. Südlich der Pegnitz gelegen ist die Anbindung an die Verkehrsachsen A3/A6/A9 als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnverbindung nach Nürnberg und in die Metropolregion ebenso.
Schulen, Kindergärten, Ärzte jeglicher Couleur, Einzelhandel - die Versorgung ist Spitze.
Die Immobilie liegt supergünstig zur S-Bahn-Linie, ist in wenigen Minuten erreicht!
