Haus zu vermieten €1.000
28325 Osterholz - Tenever

Objekt / Lage
Einziehen und wohlfühlen! Vermiete ein gemütliches Reihenhaus auf der Grenze zwischen Oberneuland und Osterholz gelegen mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Das Haus ist zum 01.11.2022 frei, voll unterkellert und gut geeignet für 1 bis 3 Personen, die gerne naturnah und trotzdem zentral und ruhig wohnen möchten. Die Lage wird Sie begeistern, wenn Sie gerne radeln, Sport treiben, reiten oder im nahe gelegenen Badesee den Arbeitsalltag hinter sich lassen möchten. In 5 Min sind der Bahnhof sowie die Parks von Oberneuland oder der Hodenberger Deich erreichbar und bieten eine Fülle von Erholungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt am Ende einer Sackgasse in der Abschlussreihe ohne Durchgangsmöglichkeit zur Hauptverkehrsstrasse. So wohnen Sie extrem ruhig mit Blick auf schönen, alten und hohen Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten , Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn oder dem Bus sind Sie innerhalb von 33 Min in der Innenstadt. Vom Bahnhof Oberneuland zum HBF beträgt die Fahrzeit 8 Min. Die Autobahn und der Weserpark sind nur 15 Autominuten entfernt.
Arbeitgeber wie Mercedes, Atlas Elektronik oder Rheinmetall liegen nur 15 Autominuten entfernt und die Arbeitsstätte wäre wunderbar mit dem Fahrrad zu erreichen.
Angaben zum Haus
Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 205 qm und - verteilt über 2 Etagen - über eine WFL von 85 qm. Der Boden ist mittels einer Bodentreppe begehbar (Stehhöhe) und kann genutzt werden.
Sie finden auf jeder Ebene einen Raum von mehr als 24 qm Fläche. In der oberen Etage das Schlafzimmer, im Erdgeschoss das Wohnzimmer und in der Kellerebene einen Souterrainraum mit kleinem Fenster und Außentür zum hinteren Garten. Die großen Räumlichkeiten bieten viel Wohnqualität und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Geselligkeit, Büro uvm.
Ins Haus gelangen Sie über eine 6-stufige Steintreppe zunächst in den Vorflur. Dort ist der Eingang zum Gäste-WC. Ein Vorhang gibt den Blick frei auf Flur und Wohnzimmer (Glastür). Links gelangen Sie in die Küche mit einer cremefarbenen Einbauküche im Landhausstil und Sitzgelegenheit für 2 Pers.
Durch die hintere Außentür gelangen Sie über eine Steintreppe in den Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Der Garten ist in etwa 5m breit und lang genug, dass man sich von den wenigen Passanten am hinteren Ende nicht gestört fühlt. Gartengeräte und Gartenstühle sind vorhanden. Im Gartenhaus ist ausreichend Platz, um 2 Fahrräder zu stellen
Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage (im Mietpreis enthalten), die von beiden Hauseingängen erreichbar ist.


Ausstattung
Im Flur der 1. Etage, dem GWC und im Keller (ohne Heizungsraum) wurden 2005 helle, pflegeleichte Fließen(2005) verlegt. Die Rohre an den Wände im großen Kellerraum sind mit einem Vorhang verdeckt worden, sodass der Raum auch für Wohnzwecke genutzt werden könnte. Deckenhöhe etwas über 1,80 m. versehen
Das Wohnzimmer hat einen Parkett-Eiche-Boden. Die oberen Räume wurden vor 2 Jahren vollständig neu renoviert. Bad und GWC sind 2014 komplett neugestaltet worden. Bad und Gäste-WC verfügen über großflächige Fliesen in heller Optik. Hinten Fenster mit Rolläden.
Möblierung
Neben der Küche sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer voll möbliert. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauwand, 1 Sideboard, einen ausziehbaren Eßtisch mit 4 Stühlen und einem rechteckigen Couchtisch. Alles in Vollholz: Esche hell. Im Schlafzimmer steht ein 3 Meter breiter Schiebetürenschrank aus Buche. Außerdem ein dazu passendes Bett mit 2 graufarbigen Tischen.
Miete
Die Kaltmiete beträgt 1.000 EuroDie fixen Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger, Heizungswartung) belaufen sich auf 120 Euro mtl. Dazu kämen die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Öl/Heizung, Strom, Wasser/Abwasser und Müll, Kabelanschluss oder vgl., die vom Mieter direkt eingekauft und abgerechnet werden. Der Energiebedarf 202,4 kWh lt. Ausweis. Tatsächlich Verbrauch ist günstig.