3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000 110 m²
40221 Düsseldorf (Bilk)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Auf einen Blick:
- Großzügige & praktische Aufteilung: 110 qm Maisonette-Wohnung (inkl. anteilig Terrasse) mit 3 Zimmern im Hochparterre, Waschkeller, Fahrradschuppen und Carport
- Hervorragende Ausstattung: hochwertige Einbauküche (inkl. Miele Elektrogeräte) und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten, hochwertiger Schieferboden
- Energieeffizienz und Wohlfühlen: Fußbodenheizung auf beiden Etagen, jährlicher Heizkostenverbrauch ~5.000 kwh (Durchschnitt in Deutschland/ Schätzung Immoscout für 100 qm = ~12.000kwh)
- Fabelhafte Lage: Zentral wohnen und doch im Grünen - Wohnung direkt am Sternwartpark. Geschäfte, Restaurants und Ärzte in nächster Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahnen A46, 57, 59 und ÖPNV z.B. in 20 Min zum Flughafen). Innenstadt in 10 min mit Fahrrad oder Bahn erreichbar.
- Modernes Haus von 1996 mit kleiner 6-Parteien-Eigentümergemeinschaft, sehr guter Instandhaltungszustand
- Privatverkauf ohne Maklerprovision

Eine wunderschöne Wohnung, in die Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich aufgrund regelmäßiger Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der kleinen Eigentümergemeinschaft in einem sehr guten Zustand. Die charmante Maisonettewohnung im gefragten Stadtteil Unterbilk erstreckt sich über 2 Etagen - Erdgeschoss und Untergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Durch die Dämmung des Hauses und die praktische Lage der Wohneinheit bleiben die Räume auch im Hochsommer angenehm kühl. Neben einer großzügigen Wohnfläche bietet die helle Wohnung einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Die große Terrasse mit Blick auf den Sternwartpark lädt dazu ein im Grünen zu verweilen, ein Sonnenbad zu nehmen oder einen entspannten Grill-Abend mit Freunden zu verbringen.

Die liebevoll eingerichtete Wohnung wird Sie begeistern! Es erwartet Sie eine moderne, weiße Hochglanzlack-Küche der Premiummarke Rational mit High-End Miele Einbaugeräten (Einbaukaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Induktionskochfeld, Inselhaube und Geschirrspüler). Wie auch der praktische Einbauschrank in der Diele ist die Küche im Kaufpreis inkludiert.

Die größtenteils weiß und hellgrau gestrichenen Wände sowie der Schieferboden verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Die funktionalen Bäder verfügen entweder über eine Dusche oder über eine Badewanne. Im Wannenbad gibt es zudem ein Fenster und somit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich das Kinder-, bzw. Arbeitszimmer, das Duschbad und das Wohnzimmer mit der offenen Küche. Von dem Wohnbereich aus erreichen Sie über den Balkon die wunderschöne Terrasse.

Über die Wendeltreppe mit Massivholzstufen gelangt man in das Untergeschoss. Von der zweiten Diele aus betritt man das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem en-suite Wannenbad. Weiterhin betritt man vom Flur den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alternativ können Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschkeller angeschlossen werden, der mit separaten Wasseruhren ausgestattet ist. Die Rollos im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sind elektrisch steuerbar. Ein überdachter Fahrradständer sowie ein zusätzlicher Fahrradschuppen für die Wohngemeinschaft hinter dem Haus und ein überdachter, zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz/Carport runden das Angebot ab.

Privatverkauf ohne Maklerprovision. Grunderwerbssteuer, Grundbuch und Notarkosten trägt der Käufer.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorherigem Finanzierungsnachweis durchführen.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

40221 Düsseldorf (Bilk)

Lage, Lage, Lage! An einer verkehrsberuhigten Straße in Unterbilk wohnen Sie zentrumsnah und dennoch im Grünen - ideal für Singles, Paare und Familien. Unmittelbar an der Wohnung befindet sich der Sternwartpark, der die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Die nahe gelegene Lorettostraße mit ihren inhabergeführten Boutiquen, Bars und Restaurants lädt zum Bummeln und Essen ein. Weiterhin befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Bäcker, Lebensmittelgeschäft, und Hausarzt erreichen Sie fußläufig in 5 min. Die Düsseldorf Arcaden mit den entsprechenden Filialunternehmen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ein kurzer, schöner Spaziergang führt in den Medienhafen und zum Rheinturm. Neben den zahlreichen kulturellen Angeboten wie Landtag, Theater und Museen kann man den Rhein entlang bummeln - vorbei an zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants gen Altstadt. Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung zur Königsallee, kurz Kö genannt, die überregional bekannte Flaniermeile Düsseldorfs.

Unterbilk liegt südlich der Innenstadt und hat somit eine sehr gute Anbindung an die verschiedenen Autobahnen im Süden Düsseldorfs. Haltestellen des ÖPNV (mit der S11 in 20 Min zum Flughafen), sowie Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.