Haus zum Verkauf €2.120.000 800 m²
40221 Düsseldorf / Volmerswerth, Krahkampweg 17

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
vermietet

5 Stellplätze

5 Garagenstellplätze

Mehrfamilienhaus mit 5 Garagen und Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof

- 9 abgeschlossene Einheiten
- UG mit Waschküche, Kellerräumen und Hausanschlussraum
- Neue Gas-Brennwertheizung
- Haustechnik überwiegend aus dem Baujahr
- Rollläden an allen Fenstern
- Fenster-ISO-doppelverglast
- 6 Balkone und 1 Terrasse
- Moderne und gute Grundrisse

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten befindet sich seit seiner Erbauung in Familienbesitz.

Die aktuell noch geltende Mietpreisbindung läuft zum 31.12.2023 aus und bietet dem zukünftigen Investor und Eigentümer entsprechende Entwicklungs- und Renditemöglichkeiten.

Die Immobilie ist komplett vermietet und überwiegend in einem gepflegten, aber auch dem Alter entsprechenden Zustand mit überwiegend bisher nicht modernisierten Gewerken.

Allerdings wurde die Heizungsanlage gerade (August 2022) komplett erneuert, Energieträger Gas.

Die Grundrisse des 1970 erbauten Hauses sind modern und funktional und garantieren auch zukünftig, verbunden mit der attraktiven Lage des Hauses in Rheinnähe, beste Vermietungsmöglichkeiten.

In Kombination mit den 5 Garagen und den weiteren Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof der Liegenschaft, findet der zukünftige Eigentümer hier ein schönes Entwicklungsobjekt vor, dass wir Ihnen gerne auch bei einer persönlichen Begehung zeigen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns im Vorfeld mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einem Bonitätsnachweis Ihrer Hausbank.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, nach Absprache und gemeinsamer Abstimmung mit den Gebäudenutzern zur Verfügung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen mit einer Partei statt. Entsprechende Diskretion und Privatheit bleiben gewahrt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Diese sind im Einzelfalle seitens des Erwerbers noch einmal en Detail zu prüfen. Alle enthaltenen Maße sind ca. Angaben.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Krahkampweg 17
40221 Düsseldorf / Volmerswerth

Volmerswerth liegt direkt am Rhein, gegenüber von Neuss-Grimlinghausen und grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm. Der Stadtteil hat eine Fläche von ca. 2,22 km².

Über 70 % der Fläche Volmerswerths werden heute noch landwirtschaftlich genutzt. Volmerswerth bietet nahezu alle Güter des täglichen Bedarfs an. Die nächsten Grundschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Bilk und Flehe.

Der Düsseldorfer Stadtteil ist an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie U 72 und Buslinie 726 angeschlossen.

Die Rheinpromenade auf dem Rheindeich ist sonn- und feiertags für den Autoverkehr, ausgenommen Anlieger und Linienbusse, gesperrt.

Diese Kombination aus Citynähe und hohem Freizeitwert bringt eine Lebensqualität mit sich, die Volmerswerth zu einem attraktiven und nachgefragten Teil der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt macht.

Entfernungen:

Supermarkt Ca. 3 km
Schule Ca. 3 km
Kindergarten/KiTa Ca. 2 km
Ärztliche Versorgung Ca. 3 km
Bushaltestelle Ca. 400 m
Autobahn Ca. 4 km
Bahnhof Ca. 3 km